Perustelut
Hakija hakee suunnittelutarveratkaisua omakotitalon, talousrakennuksen ja erillisen saunarakennuksen rakentamiseksi.
Kiinteistö 922-408-5-1 sijaitsee Kaakilantien alkupäässä Kirkonkylän osayleiskaavan ulkopuolella kaavoittamattomalla alueella ja MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella. Kiinteistön koko on 2500 m2 ja sen välittömässä läheisyydessä sijaitsee Virolaisen alueen asemakaava, jossa on asuin- ja teollisuusrakentamista. Kiinteistö rajautuu yhdeltä sivulta Lempäälän kunnan rajaan.
Vesilahden kunnan 22.4.2015 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen 13 §:n mukaan suunnittelutarvealueella rakennuspaikan on oltava pinta-alaltaan vähintään noin 5000 m2. Jos rakennus liitetään yleiseen vesi- ja viemäriverkkoon, rakennuspaikka voi olla vähintään 2000 m2.
Suunnittelutarveratkaisulla haetaan rakennusoikeutta asuinrakennukselle ja talousrakennuksille yhteensä 250 m2, joka on 10 % kiinteistön pinta-alasta ja noudattaa rakennusjärjestyksen määräystä. Suunnitteilla on rakentaa noin 170 m2 kokoinen omakotitalo, 30 m2 kokoinen autokatos-/varastorakennus sekä 25 m2 kokoinen erillinen saunarakennus. Rakennukset on tarkoitus liittää vesi- ja viemäriverkostoon, johon liittymismahdollisuudet hakija on selvittänyt Lempäälän Vedeltä.
Hankkeeseen on saatu lausunnot Vesilahden kunnan ja Lempäälän kunnan kaavoitukselta. Vesilahden kunnan kaavoitus puoltaa hanketta, koska rakentaminen sijoittuu lähelle muuta asutusta ja Kirkonkylän palvelukeskusta ja tukeutuu sen palveluihin ja olemassa olevaan infraan. Lempäälän kunta on lausunnossaan huomauttanut rakentamisen sijoittumisesta avoimeen peltomaisemaan aiheuttaen maisemavaikutuksia. Lausunnot kokonaisuudessaan ovat liitteenä.
Rakennuspaikka on peltoalueella, mutta sijoittuu kuitenkin luontevasti Virolaisen tiheään rakennetun asuinalueen viereen ja Kaakilantien varressa olevan muun asutuksen lähelle.
MRL 137 §:n mukaan rakennusluvan myöntäminen MRL 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolla ei ole hyväksyttyä asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:
1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; ja
3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Vesilahden kunnan 17.6.2024 voimaan tulleen hallintosäännön (4 luku, 7 §) mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää MRL 137 §:n mukaisista suunnittelutarveratkaisuista.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää liitteenä olevan päätösehdotuksen mukaisesti, että suunnittelutarveratkaisu myönnetään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.