Valmistelija
Tarja Kujanpää, palvelusihteeri, tarja.kujanpaa@vesilahti.fi
Perustelut
Hakija hakee poikkeamista voimassa olevasta asemakaavasta laajuuden, rakennusalan ja rakennustyypin osalta sekä aloitusoikeutta rakennushankkeelle. Hakemuksen kohteena on tontti 3/153, 922-431-6-25, jolle on vireillä Kokkotien asemakaavan muutos. Hakija haluaa aloittaa vireillä olevan kaavanmukaisen rakennushankkeen kevään aikana. Kokkotien asemakaavan muutoksen asemakaavaehdotus on julkisesti nähtävillä 31.03. - 29.04.2022. Kaavaehdotus on sama kuin aiemmin esitetty kaavaluonnos, johon ei esitetty tarkastettavaa. Näin ollen voidaan olettaa, että kaava tulee samaan lainvoiman viimeistään heinäkuun loppuun mennessä.
Poikkeamislupahakemuksen pohjana on käytetty kaava-aineistoa. Hakemukseen ei ole kuultu naapureita. Naapurit kuullaan erikseen rakennuslupavaiheessa.
Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset, MRL 171 §
Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia
Sovellettavat oikeusohjeet MRL 171 §.
Ehdotus
Esittelijä
Veli Salmi, rakennustarkastaja, veli.salmi@vesilahti.fi
Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisenä liitteenä olevan päätösesityksen 22-0040-POI mukaisesti hyväksyä poikkeamishakemuksen.
Kaavasta poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteutumiselle muiden tonttien osalta.
Suunniteltu rakennushanke soveltuu tyyliltään ympäröivään maisemaan ja kyseiselle tontille.
Tämä lupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman.
Tätä lupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava voimassaoloajan kuluessa.
Päätös
Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti palauttaa asian takaisin valmisteluun lisäselvitysten tekemistä varten.