Perustelut
Vesilahden kunnanvaltuusto päätti kokouksessaan 18.8.2025 § 61 perustaa osakeyhtiön nimeltä Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy, jonka toimialana on omistaa, hallita, ylläpitää ja vuokrata kiinteistöjä, rakennuksia ja toimitiloja sekä hankkia ja omistaa kiinteistöjen ja huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita sekä vuokrata asuntoja. Yhtiöittämisen taustalla on 1.1.2023 voimaan tullut sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen uudistus, jossa näiden toimintojen järjestämisvastuu siirtyi hyvinvointialueille. Kunnista tuli uudistuksen myötä näiden toimitilojen vuokranantajia. Lain (616/2021) 22 §:n mukaan kunnilla on lakisääteinen velvollisuus vuokrata toimitilat hyvinvointialueille 31.12.2025 saakka. Siirtymäajan päätyttyä kunnan katsotaan toimivan kilpailutilanteessa markkinoilla, jolloin sen on kuntalain 126 §:n mukaisesti yhtiöitettävä toiminta (ns. yhtiöittämisvelvollisuus).
Osana yhtiöittämisprosessia kunta ja Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy ovat neuvotelleet Vesilahden terveysaseman ja Palveluasuntola Vesauskodin siirtämisestä yhtiölle. Rakennukset luovutetaan yhtiölle apporttina. Apportin yhteydessä siirtyvät kiinteistöjen käyttöön liittyvät sähkösopimukset Elenia Verkko Oyj:n kanssa sekä vesiliittymät Lempäälän Vesi Oy:n kanssa. Irtaimistoa ei siirry, eikä kohteisiin kohdistu lainoja tai muita vastuita.
Apportin arvo vahvistetaan myöhemmin valmistuvan AKA-arvion perusteella, ja arvon hyväksyvät Vesilahden kunnanvaltuusto sekä yhtiön hallitus ennen apportin toteuttamishetkeä. Tilintarkastajalta saadun ohjeistuksen vuoksi on tilattu AKA-arvio ja täydennys yhtiöittämisselvitykseen, jotka toimitetaan kunnalle kunnanvaltuuston kokoukseen 8.12.2025 mennessä. Apportin siirron ajankohta on 1.1.2026 klo 00.00.
Kunnan ja hyvinvointialueen väliset vuokrasopimukset kohteista on neuvoteltu, ja ne siirretään yhtiölle. Maanvuokrasopimukset perustuvat kunnassa toteutettuun markkinaehtoiseen arvioon, ja vuokra-aika on 5 vuotta kerrallaan. Kohteiden tuotto-odotus määritetään markkinaehtoiseksi AKA-arvion avulla, eikä kohteisiin ole kohdistunut valtion tukemaa rahoitusta. Vesilahden kohteet ovat varainsiirtoverolain 43 a §:n mukaisia verovapaita sote-toimitiloja, ja ne olivat pääasiallisesti kunnan tai kuntayhtymän järjestämän sosiaali- ja terveydenhuollon käytössä 31.12.2022.
Ehdotus
Esittelijä
-
Mikko Latvala, kunnanjohtaja, mikko.latvala@vesilahti.fi
Kunnanhallitus päättää esittää kunnanvaltuustolle, että se
- hyväksyy liitteenä olevan apporttisopimuksen ja
- valtuuttaa kunnanjohtajan ja teknisen palvelupäällikön allekirjoittamaan apporttisopimuksen kunnan puolesta sekä tekemään teknisiä korjauksia apporttisopimukseen.
Lisäksi kunnanhallitus oikeuttaa kunnanjohtajan ja teknisen palvelupäällikön tekemään teknisiä korjauksia ja täydentämään apporttisopimuksen ennen kunnanvaltuuston käsittelyä.
Päätös
Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti.