Tekninen lautakunta, kokous 11.1.2023

Perustelut

Kunnanhallitus on päättänyt 15.12.2022 § 222 asettaa Vesilahdentien eteläisen osayleiskaavan luonnoksena nähtäville aikavälillä 22.12.2022–31.1.2023 ja pyytää teknistä lautakuntaa antamaan asiasta lausunnon.

Vesilahdentien eteläinen osayleiskaavoitus on edennyt valmisteluvaiheen kuulemiseen ja kaavaluonnos on päätetty asettaa nähtäville. Suunnittelualueen pohjoisosassa on voimassa Kirkonkylän osayleiskaava ja eteläosassa Koskenkylän ympäristön osayleiskaava.

Kaava-alue sijaitsee kokonaisuudessaan Vesilahdentien eteläpuolella rajautuen pohjoisessa Vesilahdentiehen, idässä kuntarajaan ja olemassa oleviin kiinteistörajoihin, etelässä Ylä-Uotilan alueen pelto- ja metsäalueiden rajaan, lounaassa ja lännessä voimassa olevien yleiskaavojen rajaan. Ominaispiirteiltään kaava-alue on sekä rakennettua ympäristöä että luonnonympäristöä. Aivan Vesilahdentien tuntumassa sijaitsevat lähimmät palvelut. Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä noin 178,9 hehtaaria. Kaavoitusohjelmassa suunnittelualue on osoitettu tiivistyvänä taajamana.

Muuttuvan maankäytön painopistealueita on kohdennettu vastaamaan kunnan tavoitteita mm. yritysalueiden ja monipuolisten asumismahdollisuuksien riittävyyden ja saatavuuden turvaamiseksi. Suunnittelualueen itäja kaakkoisosaan kohdentuu tarpeita uusiutuvan energiantuotannon mahdollistamiselle. Asetettuja tavoitteita ja alueelle kohdentuvia tarpeita yhteensovitetaan osayleiskaavalla.

Osayleiskaavan vireilletulosta on kuulutettu 29.6.2022 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville 30.6.2022 alkaen. Vesilahdentein eteläinen osayleiskaava laaditaan MRL 42 §:n mukaisena oikeusvaikutteisena yleiskaavana. Osayleiskaavan tavoitteena on ohjata Vesilahden maankäytön kehittämistä ja yksityiskohtaisempia suunnitelmia. Lähtökohtana on tukeutua olemassa olevaan taajamarakenteeseen vahvistaen ja kehittäen sen välitöntä lähialuetta tulevaisuuden tarpeisiin.

Ehdotus

Esittelijä

Tekninen lautakunta on kokouksessaan 18.8.2022 § 50 lausunut osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta seuraavaa: Tekninen lautakunta pitää tärkeänä, että osayleiskaava alueella tarkastellaan riittävän aikaisin vesihuolllon riittävyys sekä liikenteen tuomat tarpeet Vesilahden kunnan näkökulmasta. Kasvava asukasmäärä ja kasvava liikenne Vesilahden kirkonkylän alueella saattaa aiheuttaa kaavallisia ja rakenteellisia muutostarpeita keskustan alueella mm. pysäköintiin ja koulun sekä päiväkodin saattoliikenteeseen. Vesilahden keskustassa on tällä hetkellä riittävästi pysäköintipaikkoja kaupan, kirjaston ja ravintolatoiminnan tarpeisiin. Palveluiden käytön kasvaessa, on pysäköintipaikkojen riittävyys keskustassa hyvä huomioida riittävän aikaisin. 

Tekninen lautakunta ei katso tarpeelliseksi antaa lausuntoa enää kaavan ehdotusvaiheessa, mikäli kaavaehdotukseen ei tule oleellisia muutoksia.

Päätös

Lautakunta päätti yksimielisesti antaa seuraavan lausunnon:

• Liikennejärjestelyt Rautialantien suuntaan tulisi suunnitella uudelleen ja huomioida siinä myös mahdollinen jalankulku.
• Alikulun paikkaa varten tulisi selvittää MT301 pyörätiesuunnitelmat ja maaperän vaatimukset.
• Raskasliikenne tulisi ohjata molemmilta EN/T alueilta Kaarrekallion suuntaan.

Lautakunta ehdottaa Khal:lle, että se aloittaisi neuvottelut Lempäälän kunnan ja Pirkanmaan Ely-keskuksen kanssa Kaarrekalliontien käytöstä, ennen kaavan eteenpäin viemistä.

Lisäksi lautakunta ehdottaa Khalle, että se aloittaa neuvottelut osayleiskaava-alueen maanomistajien kanssa mahdollisimman nopeasti.