Perustelut
Haetaan suunnittelutarveratkaisua jo vanhentuneen suunnitteluratkaisun jatkoksi tilalle Pelto-Varpe, 922-410-1-72 pinta-ala 24754m². Rakennus ja ympäristölautakunta on käsitellyt suunnittelutaveratkaisun 1.10.2019 § 70
Aikaisempi käsittely
"Vesilahden kunta hakee kolmen uuden teollisuuden rakennuspaikan muodostamista tilalle Pelto-Varpe 922-410-1-72. Alue on merkitty TY-alueeksi Kirkonkylän osayleiskaavassa jossa teollisuutta on osoitettu Vesilahdentien varrelle Kaustalantien itäpuoleiselle alueelle. TY-merkintä on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Suunnittelutarveratkaisulla haetaan rakentamista vain tilan Pelto-Varpe alueelle. Osa TY-merkitystä alueesta jää nyt rakentumatta, alue joka on yksityisessä omistuksessa. Rakennuspaikkojen kokonaispinta-ala on yhteensä 24750 m². Hakemuksessa haetaan kolmen teollisuusrakennuspaikan muodostamista, jotka ovat kooltaan n. 7200 m² - 7400 m².
Osayleiskaavamääräyksissä TY-merkintä: Teollisuus- ja varastoalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Asema-kaavassa on annettava tarpeelliset määräykset alueella tapahtuvan toiminnan sekä rakentamisen sopeutumisesta ympäristöön.
Naapurien kuuleminen on suoritettu kunnan toimesta. Hankkeesta ei jätetty mielipiteitä.
Alueen rakentuminen edellyttää tieliittymän ja lyhyen tiealueen rakentamista Kaakilanmutka-nimiseltä tieltä.
Kiinteistön läpi (ohjeellisen tiealueen) kulkee vesijohto. Alue tulee jättää rakentamisen ulkopuolelle.
Alueella ei ole viemäriverkostoa. Rakentaminen edellyttää kunnallistekniikan (viemäri, vesiliittymät) suunnittelemista ja rakentamista alueelle. Rakennettava viemäri voidaan liittää Kaakilamutkan tien toisella puolella olevaan Kaakilanmutkan pumppaamoon. Rakennettavan kunnallistekniikan kulut ovat arviolta noin 50 000 €. Rakennuspaikat tulee liittää kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
Kaakilanmutkan tien toiselle puolelle teollisuusalueelle on laadittu Virolaisen alueen asemakaava. Asemakaavamerkintöjä voidaan soveltaa tällä suunnittelutarveratkaisulla muodostettaviin rakennuspaikkoihin.
Kiinteistöllä ei ole tunnettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä tai kulttuuri- tai rakennushistoriallisesti tai maisemallisesti arvokkaita kohteita.
Lautakunta on myöntänyt suunnittelutarve ratkaisussa kolme teollisuusrakennuspaikkaa, jotka ovat kooltaan n. 7200 - 7400m² seuraavin ehdoin:
- Aluetta käsitellään teollisuusrakennusten alueena, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia.
- Alueelle voidaan sijoittaa sellaista teollisuutta, joka ei aiheuta merkittävää melua, ilman, veden tai maaperän saastumista, raskasta liikennettä tai muita ympäristöhäiriöitä.
- Uusia teollisuuden rakennuspaikkoja TY voidaan muodostaa max. 3 kpl.
- Rakennuspaikalla rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään (TY-alueella) e = 0,3.
- Rakennuspaikoille tulee olla tieyhteydet järjestettävissä haittaamatta tulevaa kaavoitusta.
- Rakennuspaikat on liitettävä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon hakijan kustannuksella liittymissopimus tehden.
- Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä.
- Varattava yksi autopaikka 150 k-m² kohti, kuitenkin vähintään yksi autopaikka työpaikkaa kohti.
- Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus on 8 metriä.
- Julkisivujen ja lähiympäristön käsittelyssä on kiinnitettävä huomiota maisemallisiin seikkoihin. Alueella voidaan käyttää Virolaisen alueen rakennustapaohjetta teollisuustonttien osalta.
Suunnittelutarveratkaisu on ollut voimassa kaksi vuotta, jonka aikana olisi pitänyt hakea rakennuslupaa. Rakennuslupia ei ole haettu.
Tilanne nyt
Vesilahden kunta hakee nyt suunnittelutarveratkaisua uudelleen voimaan. Tilanne alueella ei ole muuttunut, joten ratkaisua voidaan käsitellä samoista lähtökohdista.
Naapurien kuuleminen on suoritettu lehtikuulutuksella (LVS 26.1.2022). Hankkeesta ei ole jätetty yhtään huomautusta.
Rakentamisen erityiset edellytykset MRL 137 § / edellytykset
- ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- ei saa vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia
- Hankkeen tulee täyttää myös rakennusluvan edellytykset (MRL asemakaavan ulkopuolella 136 §). Rakennusluvan edellytyksiä tarkastellaan rakennusluvan yhteydessä.
Sovellettavat oikeusohjeet MRL 16 §, 136 §, 137 §
Ehdotus
Esittelijä
-
Veli Salmi, rakennustarkastaja, veli.salmi@vesilahti.fi
Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisenä liitteenä (22-0027-SUU) olevan päätösesityksen mukaisesti hyväksyä suunnittelutarveratkaisun liitteessä mainituin ehdoin.
Liitteen mukaisin ehdoin suoritettuna rakentaminen:
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle,
- ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä,
- on sopivaa maisemalliselta kannalta, eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä virkistystarpeiden turvaamista,
- rakentaminen ei johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Perustelut:
- Esitetty rakennuspaikka ja tieyhteys soveltuvat hyvin rakentamiseen.
- Rakentaminen ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä vaan liittyy jo olemassa oleviin verkostoihin ja lähialueen pysyvään asutukseen.
- Ei aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Tämä ehdollinen lupa on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien.
Tätä ehdollista lupaa vastaavia rakennuslupia on haettava voimassaoloajan kuluessa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.