Perustelut
Hakija hakee poikkeamisluvalla vapaa-ajan asuntojen käyttötarkoituksen muutoksia Vesaniemessä, alueella on voimassa Kirkonkylän osayleiskaava, kiinteistö sijaitsee AP-1 merkityllä rakennuspaikalla. Hakemuksen kohteena on tila Kantala kiinteistötunnus 922-413-3-134. Kiinteiston pinta-ala on 11814m².
Hakija hakee rakenteilla oleva loma-asunnon 135m² käyttötarkoituksen muutosta vakituiseen käyttöön. Lisäksi haetaan tilusvaihdon yhteyessä kiinteistorajojen muutoksen myötä kiinteistölle siirtyneen vanhan loma-asunnon 63m² käyttötarkoituksen muuttamista talousrakennukseksi, jossa on varasto ja nukkuma-aitta. Kiinteistöllä sijaitsee myös rantasauna 22m².
Hakija on kuullut naapurit. Heillä on asiaan huomautettavaa.
Pirkanmaan ELY-keskus on lausunnossaan todennut. ettei käyttötarkoituksen muutosta tule ratkaista yksittäisellä poikkeamisluvalla, vaan laajemman alueen kattavalla asemakaavalla.
Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset, MRL 171 §
Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta
rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia
Lisäksi:
Kunta ei saa myöntää poikkeusta, kun kysymys on vähäistä suuremmasta rakennusoikeuden osoittamisesta alueelle, jolle asemakaavassa ei ole osoitettu rakennusoikeutta.
Sovellettavat oikeusohjeet MRL 171 § ja MRL 171.2 §; 1129/2008.
Ehdotus
Esittelijä
Veli Salmi, rakennustarkastaja, veli.salmi@vesilahti.fi
Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisen päätösliitteen 23-0039-POI mukaisesti hylätä poikkeamishakemuksen molempien rakennusten käyttötarkoituksien osalta.
Erityisenä perusteena voidaan katsoa, että käyttötarkoituksen muutokset aiheuttavat tässä tapauksessa haittaa kaavan toteuttamiselle ja johtavat vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen.
Päätös
Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti yksimielisesti palauttaa pykälän valmisteluun.