Valmistelija
Tarja Kujanpää, palvelusihteeri, tarja.kujanpaa@vesilahti.fi
Perustelut
Hakija hakee suunnittelutarveratkaisulla oikeutta rakentaa yleiskaava-alueelle 350 m² asuinrakennus ja 60 m² talousrakennus kiinteistöstä 922-401-2-44 lohkottavalle n. 5100 m² tontille.
Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole hankkeeseen huomautettavaa.
Kiinteistöllä ei ole tunnettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä tai kulttuuri- tai rakennushistoriallisesti arvokkaita kohteita. Rakennuspaikka kuitenkin sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaalla maisemaalueella Vesilahden kunnan Keihosen kylässä, Pyhäjärven rannalla välittömästi Vesilahden rantaosayleiskaava-alueen eteläpuolella.
Liitteenä Pirkanmaan ely-keskuksen lausunto sekä asiakkaan lausuma vastine asiaan sekä sen liitteet.
Ehdotus
Esittelijä
Veli Salmi, rakennustarkastaja, veli.salmi@vesilahti.fi
Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisenä liitteenä olevan päätösesityksen (22-0070-SUU) mukaisesti evätä suunnittelutarveratkaisun.
Rantaosayleiskaavan rajan läheisyyteen (30m etäisyydelle) hakemuksessa esitetyn laajuinen (350m²+ t60m) rakentaminen liittyy, vaikuttaa ja haittaa olennaisella tavalla rantaosayleiskaavan maankäytöllisten tavoitteiden toteuttamista. Haettu suunnittelutarveratkaisu aiheuttaa haittaa kaavoitukselle sekä alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä ole sopivaa valtakunnallisesti arvokkaiden maisema-arvojen turvaamisen kannalta.
Päätös
Lautakunta päätti keskustelun jälkeen hyväksyä haetun suunnittelutarveratkaisun yksimielisesti.
Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kaksi vuotta päätöksen tultua lainvoimaiseksi. Suunnittelutarveratkaisua vastaavaa rakennuslupaa on haettava voimassaoloajan kuluessa.
Kokouskäsittely
Lautakunta totesi keskustelun aikana, että haettu suunnittelutarveratkaisu ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueen muulla järjestämiselle, eikä aiheuta haitallista yhteiskuntakehitystä. Suunniteltu rakentaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, eikä aiheuta merkittäviä ympäristövaikutuksia. Lautakunta ei myöskään nähnyt, että suunniteltu rakentaminen tuhoaisi kulttuuriympäristön arvoja, sillä alue on tavallista mänty- ja kuusimetsää.
Lautakunta totesi, että suunniteltu rakentaminen tapahtuu osayleiskaavan ulkopuolella. Elyn lausunnossa mainitun lievealueen mittaa ei ole määritelty, suunniteltu rakennus sijaitsee yli 300m päässä rannasta, joten se ei ole rantarakentamista. Rakennuslautakunta katsoo, että mikäli Elyn lausunossa esitetty rantaosayleiskaavan lievealue tulee kaikkialla Vesilahden alueella rajata rakentamisen ulkopuolelle, se rajoittaa merkittävästi maanomistajien oikeuksia ja vaikeuttaa heidän tasapuolista kohtelua.