Perustelut
Hakija hakee lupaa poikkeamiselle rakennusjärjestyksessä osoitettujen rakennusoikeuksien uudelleen järjestelemiseksi sekä kokonaisrakennusoikeuden ylitykselle.
Kiinteistö 922-414-2-14 sijaitsee Pyhäjärven rantaosayleiskaavan alueella, jossa sille on osoitettu RA-rakennuspaikka. Rakennuspaikan koko on 1700 m2 ja rakennusoikeutta on rakennusjärjestyksen mukaisesti osoitettu lomarakennukselle 89,25 m2, erilliselle saunarakennukselle 21,25 m2 ja talousrakennukselle 17 m2. Kokonaisrakennusoikeus on yhteensä 127,5 m2. Lisäksi on mahdollista rakentaa yksi enintään 12,75 m2 kokoinen kevyt vaja tai katos, jota ei lasketa kerrosalaan.
Kiinteistölle on tarkoitus rakentaa uusi, 37,9 m2 kokoinen saunarakennus ja poikkeamista haetaan sen rakennusoikeuden ylitykselle. Vanha lomarakennus on kooltaan 69 m2, talousrakennus 27 m2. Vanha 10,5 m2 pihasauna muutetaan vajaksi, jolloin se ei kuluta kerrosalaa. Lisäksi kiinteistöltä puretaan vanha 61 m2 kokoinen omakotitalo. Rakennusoikeutta on näiden jälkeen käytetty 133,9 m2, mikä ylittää sallitun rakennusoikeuden noin 5 prosentilla.
Hakija on kuullut kiinteistön naapurit, joista molemmat ovat huomauttaneet hankkeesta. Huomautuksissa on mainittu, että rakennusoikeuden ylitys ei ole perusteltua ranta-alueella ja että suunnitellusta saunarakennuksesta muodostuisi kiinteistölle toinen vapaa-ajan rakennus.
Perusteluksi lomarakennukselle osoitetun rakennusoikeuden käyttämiselle suuremman saunarakennuksen rakentamiseksi on esitetty muun muassa, että vanhan lomarakennuksen laajentaminen olisi haastavaa verrattuna makuutilojen rakentamiseen saunarakennuksen yhteyteen. Hakijan tarkempi selvitys perusteluineen on esitetty päätösliitteessä.
MRL 171 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisen päätösliitteen 24-0033-POI mukaisesti hylätä poikkeamishakemuksen rakennusoikeuden ylityksistä.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.