Perustelut
Kiinteistöllä Vohlainen (922-435-2-9) on todettu rakenteilla oleva rakennus, jolla ei ole maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999, MRL) edellyttämää lupaa. MRL 125 §:n mukaan rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa.
Kiinteistölle on vireillä poikkeamislupahakemus 24-0013-POI, jolla on haettu lupaa poiketa rakennusjärjestyksessä saunarakennukselle osoitetusta 23,75 m2 rakennusoikeudesta rakentamalla 46 m2 kokoinen uusi saunarakennus. Poikkeamiselle ei ole voimassa olevaa rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöstä. Poikkeamispäätöksen jälkeen rakentamiselle on haettava erikseen rakennuslupaa siinä tapauksessa, että poikkeamiselle myönnettäisiin lupa.
Rakennusvalvonta on 27.2.2024 todennut, että kyseisen saunarakennuksen rakennustyöt ovat käynnissä. Rakennus- ja ympäristölautakunta on kokouksessaan 27.2.2024 § 21 palauttanut poikkeamishakemuksen valmisteltavaksi.
MRL 149 c §:n mukaan rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen perustuksen valutöihin tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asentamiseen.
MRL 180 §:n mukaan, jos rakennustyöhön tai muuhun toimenpiteeseen ryhdytään tai se toteutetaan vastoin tämän lain tai sen nojalla annettuja säännöksiä tai määräyksiä taikka myönnetyn luvan tai viranomaishyväksynnän vastaisesti, rakennustarkastajalla tai rakennusvalvontaa suorittavalla kunnan muulla viranhaltijalla on oikeus kirjallisesti annettavalla määräyksellä keskeyttää työ.
Rakennustyön keskeyttämisestä on viipymättä ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennusvalvontaviranomainen päättää, pysytetäänkö työn keskeyttäminen voimassa. Päätöstä on muutoksenhausta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin määrää.
Rakennustarkastaja on 29.2.2024 lähettänyt kiinteistön omistajalle määräyksen, jolla kiinteistöllä olevat rakennustyöt on keskeytetty. Määräys on luovutettu saantitodistuksella. Asianosaiselle on annettu mahdollisuus antaa vastine keskeytysmääräyksen johdosta 22.3.2024 mennessä.
Asianosainen on 19.3.2024 toimittanut vastineen, jossa on muun muassa annettu selitys, että rakennustöitä ei ole aloitettu, vaan siirretty rakennusmoduuli on säilytyksessä kyseisessä paikassa. Vastineessa on pyydetty, että rakennustyön keskeyttämistä ei pidetä tarpeettomana voimassa. Otetuissa ilmakuvista on kuitenkin tulkittavissa, että rakennukselle on tehty jonkinlaiset perustukset, minkä vuoksi on perusteltua katsoa, että MRL 149 c §:n mukaisesti rakennustyöt on aloitettu. Vastineessa on myös huomautettu, että MRL 183 §:n mukaisesta tarkastuskäynnistä ei ole ilmoitettu etukäteen ja pyydetty selvitystä, kuinka määräyksessä väitetyt rakennustyöt on todettu. Aloitetut rakennustyöt ovat todettu ilmakuvista, jotka otettiin 26.2.2024 järven suunnasta kiinteistön ulkopuolelta vireillä olevan poikkeamishakemuksen päätöksenteon tueksi.
Asianosaiselle on annettu selvitys, että kiinteistöllä ei ole kunnan puolesta käyty, eikä MRL 183 §:n mukaista tarkastuskäyntiä ole tehty.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää pysyttää rakennustyön keskeyttämisen voimassa, kunnes rakennustöille on myönnetty tarvittavat luvat.
Keskeyttämismääräyksestä veloitetaan hyväksytyn rakennusvalvonnan taksan 10.2 §:n mukainen maksu 220 euroa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti sillä lisäyksellä, että paikalla tehdään MRL 183 §:n mukainen tarkastuskäynti.