Perustelut
Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Hovinkulman asemakaavan 19.6.2023 § 21. Kaava-alueen pinta-ala on noin 4,9 ha. Alueella sijaitsee Hovin ratsutila rakennuksineen ja rakennelminelmineen sekä metsää. Kaavamuutoksen tavoitteena on muodostaa alueen eteläosaan maisemaan sopiva erillispientalojen alue, sekä huomioida alueen kulttuurimaisema ja alueen nykyiset toiminnot.
Asemakaavan muutoksessa on korttelin 187 eteläosaan muodostettu kaksi erillispientalojen korttelialuetta (187, AO ja 333, AO) ja katualue Riimutie. Kortteleissa on yhteensä 8 uutta ra- kennuspaikkaa. Kunnan omistuksessa on korttelin 333 rakennuspaikat sekä korttelin 187 tontti numero 6.
| Riimutie |
|
|
| käyttötarkoitus/tontti/kortteli |
Pinta-ala* |
e-luku |
| AO tontti 6/187 |
1207 |
0,2 |
| AO tontti 1/333 |
1178 |
0,2 |
| AO tontti 2/333 |
1172 |
0,2 |
| AO tontti 3/333 |
1122 |
0,2 |
*Tonttien koot ovat ohjeelliset, koska alueella ei ole vielä suoritettu lohkoamista.
Erillispientalotonttien osalta tonttien hinnoittelun vertailussa on huomioitu alueen rakentamisen kustannukset, yleinen haastava markkinatilanne ja seudullinen hinnoittelu. Lisäksi alueen hinnoittelusta on myös pyydetty ulkopuoliset arviot (oheismateriaali). Maanmittauslaitoksen tilastotiedon mukaan vuoden 2023 Pirkanmaan kuntien toteutuneiden asemakaava-alueella luovutettujen tonttien pinta-ala keskiarvo on 1077 m2 ja keskiarvo hinta 61,32 €/m2. Vesilahden kunta on myynyt Kirkonkylän alueelta tontteja viime vuosina hintaan 15-20 €/m2 ja yksityisten myymillä tonteilla 22-28 €/m2.
Luovutettavaksi tulevien tonttien osalta kunnallistekniikka on valmis vuoden 2024 alussa.
Pykälän liitteenä alueen asemakaava.
Ehdotus
Esittelijä
-
Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi
Omakotitonttien perushinnaksi elinvoimatoimikunta ehdottaa kunnanhallitukselle 22 €/m2, jonka lisäksi tonttien luovuttamisen yhteydessä asiakkaalta peritään lohkomiskulut. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kunnan voimassa olevia luovutusperiaatteita.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.