Elinvoimatoimikunta, kokous 28.9.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 21 Metsämantereen AO-tonttien hinnoittelu

VESDno-2023-298

Valmistelija

  • Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Perustelut

Taustaa

Metsämantereen asemakaava hyväksyttiin 11.10.2021 § 60. Kaava-alueella on voimassa Vesilahden kunnanvaltuuston 23.11.2015 (§ 54) hyväksymä, 23.03.2016 voimaan tullut Koskenkylän ympäristön osayleiskaava. Kaava-alue sijaitsee noin 5 km kaakkoon Vesilahden kuntakeskuksesta, Vesilahdentien ja Mantereentien liittymäalueen lounaispuolella. Kaava-alue rajautuu pohjoisessa Vesilahdentiehen, idässä Mantereentien ja Sulonpolun varren pientalotontteihin, etelässä maa- ja metsätalouskäytössä oleviin kiinteistöihin, ja lännessä Vesilahden ja Lempäälän väliseen kuntarajaan, sekä yksityisessä omistuksessa oleviin metsätalous- ja asuinkäytössä oleviin kiinteistöihin. Kaava-alueen pinta-ala on noin 31,4 ha.

Metsämantereen asemakaava-alue on erinomaisella sijainnilla. Sieltä pääsee alle 10 minuutissa Vesilahden ja Lempäälän kuntien palveluihin. Lisäksi suunnitellaan kevyenliikenteenväylää, joka yhdistää Vesilahden Kirkonkylän ja Lempäälän Hauralan eteläosan. 

Kaavan keskeinen sisältö

Kaava-alueen pohjois-, itä- ja eteläosille on osoitettu yhteensä 12 erillispientalojen korttelialuetta (AO) tonttitehokkuusluvulla e=0,20. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on II. Korttelialueille on osoitettu yhteensä 45 ohjeellisella tonttijaolla osoitettua erillispientalojen kaavatonttia. Keskeiset erillispientalojen korttelialueet sijoittuvat kaava-alueen pohjoisosalle sijoittuvaa mäkeä kehämäisesti kiertävien kokoojakatujen ja niihin liittyvien tonttikatujen varteen. Kaava-alueen eteläosalle on osoitettu kahdesta erillispientalojen korttelialueesta muodostuva kokonaisuus.

Kunnan omistamat tontit ovat (kortteli/tontti): 371/1, 318/1, 319-323, 325-326, 329-330. Kunnan omistamien erillispientalojen pinta-ala on yhteensä 50908 m2. Loput alueen AO-tontit ovat yksityisten maanomistajien omistamia.
 

Kiinteistötunnus Pinta-ala (m2) Tontti
922-422-1-162 2188 AO tontti 1/319
922-422-1-163 1999 AO tontti 1/320
922-422-1-164 2198 AO tontti 2/320
922-422-1-165 1892 AO tontti 3/320
922-422-1-166 1502 AO tontti 1/321
922-422-1-167 1601 AO tontti 2/321
922-422-1-168 1639 AO tontti 3/321
922-422-1-169 1185 AO tontti 1/322
922-422-1-170 1424 AO tontti 2/322
922-422-1-171 1225 AO tontti 3/322
922-422-1-172 1495 AO tontti 4/322
922-422-1-173 1599 AO tontti 5/322
922-422-1-174 1247 AO tontti 4/323
922-422-1-175 1247 AO tontti 1/323
922-422-1-176 1641 AO tontti 2/323
922-422-1-177 1789 AO tontti 3/323
922-422-1-178 1611 AO tontti 5/323
922-422-1-179 1050 AO tontti 1/325
922-422-1-180 1020 AO tontti 2/325
922-422-1-181 1423 AO tontti 1/326
922-422-1-182 1238 AO tontti 2/326
922-422-4-24 1692 AO tontti 1/318
922-422-4-25 1718 AO tontti 1/317
922-422-6-8 1415 AO tontti 1/330
922-422-6-9 1415 AO tontti 2/330
922-422-6-10 1553 AO tontti 3/330
922-422-6-11 1514 AO tontti 4/330
922-422-6-12 1706 AO tontti 5/330
922-422-6-13 1358 AO tontti 6/330
922-422-6-14 1400 AO tontti 1/329 
922-422-6-15 1776 AO tontti 2/329
922-422-6-16 1650 AO tontti 3/329
922-422-6-17 1498 AO tontti 4/329


Alueen AO-tonttien hinnoittelu

Erillispientalotonttien osalta tonttien hinnoittelun vertailussa on huomioitu alueen rakentamisen kustannukset, yleinen haastava markkinatilanne ja seudullinen hinnoittelu. Lisäksi alueen hinnoittelusta on myös pyydetty ulkopuoliset arviot (oheismateriaali). Maanmittauslaitoksen tilastotiedon mukaan vuoden 2023 Pirkanmaan kuntien toteutuneiden asemakaava-alueella luovutettujen tonttien pinta-ala keskiarvo on 1077 m2 ja keskiarvo hinta 61,32 €/m2. Vesilahden kunta on myynyt Kirkonkylän alueelta tontteja viime vuosina hintaan 15-20 €/m2 ja yksityisten myymillä tonteilla 22-28 €/m2. Kunnan luovuttamista tonteista suurin osa on vuokrattu.

Muut huomiot

Yritysalueen tonttien hinnoittelu käsitellään myöhemmin.

Ehdotus

Esittelijä

  • Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Omakotitonttien perushinnaksi elinvoimatoimikunta ehdottaa kunnanhallituksen 30 €/m2. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kunnan voimassa olevia luovutusperiaatteita. Kunnan omistamat tontit ovat (kortteli/tontti): 371/1, 318/1, 319-323, 325-326, 329-330.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi

kunnanhallitus, tekninen palvelupäälikkö