Perustelut
Vesilahden kunnanvaltuusto on hyväksynyt vuonna 2022 kuntastrategian vuosille 2022–2025. Elinkeinotoimen tavoitetila on: yritysten kanssa kasvava. Tavoitetilassa on tarkennettu vielä, että pyrimme kunnassa kehittämään ekosysteemejä, jotka tarjoavat valmiit sijoittumisalustat ja mahdollisuudet arjen innovaatioihin.
Strategisista tavoitetiloista on johdettu toimenpiteitä, joista yksi on tilat ja yhteydet. Strategiassa on päätetty, että kunta käynnistää toimenpiteitä, joilla se kehittää yritysten toimintaympäristöjä. Elinvoiman strategista toteutumista mitataan yhteisöveron kasvulla, yritysten lukumäärällä ja työpaikkaomavaraisuudella.
Kunnassa on tällä hetkellä 50 kappaletta teollisuus- ja varastokiinteistöjä, joiden mediaani kerrosala on 254 kem2. Lukumäärää on verrattu naapurikuntiin asian valmistelun yhteydessä. Vertailu suoritettiin Lempäälään, Akaaseen, Oriveteen ja Urjalaan. Oriveden teollisuuskiinteistöjen määrä oli toiseksi pienin 158 kappaletta. Vertailukuntien mediaani kerrosala on 400 kem2.
Teollisuus- ja logistiikkatilojen vajaakäyttöaste on Tampereen seudulla ennätyksellisen matala, noin 1,3 %. Luku kuvastaa hyvin, että Tampereen seutu on kasvanut ja kasvaa vauhdilla. Yrityksillä on selkeä tarve teollisuus- ja varastotiloille.
Toteuttaakseen valtuuston hyväksymää strategiaa on kunnassa kehitettävä aktiivisesti ja ennakkoluulottomasti yritysten toimintaympäristön edellytyksiä sekä toimintamalleja. Teollisuus- ja varastokiiinteistöjen määrässä on huomattavissa, että kunnassa on vähän tiloja yrityksien kasvun tueksi. Tällä hetkellä tyhjiä teollisuus- ja varastotiloja ei ole kunnassa tarjottavaksi yrityksille.
Kaakilanmutkan yritysalue on ollut elinvoimatoimikunnan kehitettävänä viime vuosien aikana. Alue on tällä hetkellä ainoa, jossa kunnalla on valmista tonttivarantoa yrityksille. Osa alueesta on asemakaavoitettu ja osalle on myönnetty suunnittelutarveratkaisu. Kehitystä on pyritty viemään eteenpäin yhteistyössä kiinteistörakentajien ja -sijoittajien kanssa. Viime aikojen rakennusalan kriisit ovat hankaloittaneet ja hidastaneet hankkeen edistymistä.
Viime aikojen korkojen kova nousu ja taantuma ovat nostaneet vuokratasoja niin, että alivuokrausmalli ei ole kunnalle järkevä vaihtoehto. Vuokrahinnat ovat nousseet ylöspäin merkittävästi ja oletettavissa on, että näillä tasoilla ei ole mahdollista saada tiloja vuokrattua. Kunta on suojautunut korkojen nousua vastaan korkosuojauksella, joka mahdollistaa rakentamisen niin, että vuokrataso pysyy yrityksille samana suhteessa seudun markkinatilanteeseen.
Rakennuttamalla kuntaan uusia teollisuus- ja varastokiinteistöjä kunta varmistaa, että se toteuttaa valtuuston asettamia strategisia tavoitetiloja ja niiden mittareita. Kunnan talousarviossa vuodelle 2023 on varattu 700 000 € alueen kiinteistökehitykseen. Rakentamisen kustannukset ovat laskeneet viime vuoden lopulla, ja lasku on jatkunut myös vuoden 2023 aikana. Tarkka vuokrataso ja investoinnin kokoluokka voidaan määrittää, kun kohteen suunnittelu ja kilpailutus on suoritettu.
Kunnan yrityskanta kasvaa tasaisesti. Vuonna 2022 aktiivisten yritysten kanta kasvoi 35 yrityksellä. Kuntaan tulee tasaisesti kyselyjä toimitiloista niin kunnassa toimivilta yrityksiltä kuin myös seudulta. Suurin kysyntä kohdistuu teollisuus- ja varastokiinteistöihin.
Ennakkoselvityksen pohjalta tällä hetkellä on tarve noin 800 m2 kokoiselle teollisuuskiinteistölle.
Elinvoimatoimikunta on kokouksessaan, 24.11.2022 § 19 päättänyt ehdottaa kunnanhallitukselle, että hankkeen yhteydessä tarkastellaan myös kunnan tarvitsemia tilatarpeita. Kunnassa on käynnistymässä vuoden 2023 aikana kiinteistöstrategian luonti, jonka yhteydessä käydään läpi kunnan tilatarpeet. Tämän johdosta tässä hankkeessa kunnan tilatarpeita ei tarkastella.
Ehdotus
Esittelijä
-
Tuomas Hirvonen, kunnanjohtaja, tuomas.hirvonen@vesilahti.fi
Kunnanhallitus päättää, että se
- pyytää teknistä lautakuntaa käynnistämään teollisuuskiinteistön suunnittelun yhdessä elinvoimatoimikunnan kanssa. Suunnitelma tehdään noin 1000 m2 teollisuuskiinteistölle, joka sijoittuu suunnittelutarveratkaisun (22-0027-SUU) mukaiselle rakennuspaikalle kolme (liite 1) Pelto-Varpe nimiselle kiinteistölle, kiinteistötunnus 922-410-1-72, Kaakilanmutkassa.
- antaa tekniselle lautakunnalla oikeudet hyväksyä suunnitelmat ja käynnistää suunnitelmien pohjalta teollisuuskiinteistön kilpailutus.
Päätös
Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti.
Lisäksi kunnanhallitus ohjeistaa elinvoimatoimikuntaa ja teknistä lautakuntaa selvittämään rakennuskustannusten lisäksi rahoituskustannukset, tuottoasteoletuksen ja katetavoitteen.