Perustelut
Vesilahden kunnanvaltuusto on päättänyt siirtää apporttijärjestelyllä Vesilahden terveysaseman ja Palveluasuntola Vesauskodin kiinteistöt Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy:n omistukseen 1.1.2026 alkaen. Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy on Vesilahden kunnan kokonaan omistama tytäryhtiö ja osa kuntakonsernia.
Kiinteistöjen siirtyessä yhtiön omistukseen on tarpeen sopia kiinteistöjen ylläpitoon, tekniseen kiinteistönpitoon ja isännöintiin liittyvien palveluiden järjestämisestä. Tarkoituksena on, että Vesilahden kunta tuottaa Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy kiinteistönhoidon, teknisen kiinteistöjohtamisen, isännöinnin sekä niihin liittyvät tukipalvelut erillisellä palvelusopimuksella.
Järjestelyllä turvataan kiinteistöjen ylläpidon jatkuvuus omistusjärjestelyn jälkeen sekä varmistetaan palveluiden häiriötön toteuttaminen kiinteistöissä vuokralaisena toimivalle Pirkanmaan hyvinvointialueelle. Samalla hyödynnetään kunnan olemassa olevaa henkilöstöä, osaamista ja toimintamalleja sekä vältetään päällekkäisten toimintojen muodostuminen kuntakonsernissa.
Kuntalain mukaan kunnan toiminta käsittää myös kuntakonsernin toiminnan. Lisäksi kuntalain 127 § mahdollistaa tukipalveluiden tuottamisen kunnan tytäryhteisölle ilman yhtiöittämisvelvollisuutta. Kiinteistönhoito, tekninen kiinteistönpito ja isännöinti ovat luonteeltaan tällaisia kuntakonsernin sisäisiä tukipalveluja.
Palvelusopimuksessa määritellään palveluiden sisältö, palvelutasot, vastuunjako, raportointi sekä hinnoitteluperiaatteet. Sopimuksen tavoitteena on varmistaa palveluiden läpinäkyvyys, kustannusten kohdentuminen aiheuttamisperiaatteen mukaisesti sekä osapuolten vastuiden selkeä määrittely.
Palveluiden hinnoittelu perustuu kunnan palvelutuotannon kustannuksiin. Hinnoittelussa on huomioitu henkilöstö-, hallinto-, työnjohto-, toimitila-, ICT- ja muut palvelutuotannon välittömät ja välilliset kustannukset. Hinnoittelua on verrattu vastaavien kiinteistöalan palveluiden markkinatasoon, ja sen arvioidaan vastaavan markkinaehtoista kustannustasoa. Tavoitteena on varmistaa, ettei palvelutoimintaa subventoida verovaroin ja että kuntakonsernin sisäinen palvelumyynti tapahtuu läpinäkyvin ja perusteltavin hinnoitteluperustein.
Palvelusopimuksen mukainen kiinteä kuukausiveloitus muodostuu kiinteistönhoidon resurssista sekä isännöintipalveluista. Lisäksi mahdolliset erikseen tilattavat lisätyöt, materiaalit, alihankinnat sekä muut sopimuksessa määritellyt kustannukset laskutetaan toteutuneiden kustannusten mukaisesti.
Sopimus tulee voimaan 1.7.2026 ja on voimassa toistaiseksi. Sopimukseen sisältyvät palvelukuvaus ja palvelutasot (Liite 1), hinnoittelu (Liite 2) sekä vastuunjakotaulukko (Liite 3). Vastuunjakotaulukko lisätään esityslistalle 15.6.2026.
Ehdotus
Esittelijä
-
Roope Kyrkkö, tekninen palvelupäällikkö, roope.kyrkko@vesilahti.fi
Lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan Vesilahden kunnan ja Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy välisen kiinteistöpalvelusopimuksen liitteineen siten, että sopimus tulee voimaan 1.7.2026. Lautakunta oikeuttaa teknisen palvelupäällikön tekemään sopimukseen teknisiä tarkistuksia ennen sen allekirjoittamista.
Päätös
Päätösehdotus päivitetyillä liitteillä hyväksyttiin yksimielisesti.