Perustelut
Vesilahden kunnan tekninen lautakunta on kokouksessaan 9.4.2025 § 31 käsitellyt kunnan omistaman kiinteistön 922-413-2-239 / Tapola jatkokäyttöä.
Lautakunta on päättänyt pyytää lausuntoja Tapolan rakennuksien jatkokäyttöön liittyen kunnan päätöksenteko- ja vaikuttamistoimielimiltä. Lausunto pyydetään vapaamuotoisena ja siinä toivotaan tarkasteltavan sekä kunnan oman toiminnan tarpeita, että mahdollisia muita ideoita tilojen jatkokäyttöön. Lisäksi pyydetään näkemyksiä siitä, tuleeko kyseiset rakennukset säilyttää kunnan omistuksessa, vai voidaanko niiden myyntiä harkita.
Lausuntoa pyydetään rakennus- ja ympäristölautakunnalta 20.6.2025 mennessä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa seuraavanlaisen lausunnon:
Rakennusvalvontaviranomaisen kannalta rakennusten jatkokäyttöä suunniteltaessa on olennaista huomioida rakennusten nykyinen käyttötarkoitus ja kaavassa alueelle osoitettu käyttötarkoitus. Mikäli rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti, muutos edellyttää rakentamislupaa. Alue on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Alueelle on mahdollista sijoittaa kaavamerkinnän sallimia toimintoja.
Kiinteistö sijoittuu yleiskaavassa alueelle, jonka ympäristö määrätään kaavassa säilytettäväksi. Kohde on määritelty inventoinnissa maakunnallisesti arvokkaaksi, suojelluksi kohteeksi. Suojelumääräyksen mukaan rakennusten korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että kohteen kulttuurihistorialliset arvot säilyvät. Uudisrakentaminen tulee sopeuttaa alueen maisemallisiin arvoihin ja rakennuksen purkamiseen tulee olla pakottava syy. Korjaus- ja muutostöitä suunniteltaessa on rakentamislupaa varten pyydettävä museoviranomaiselta lausunto.
Rakennuksiin mahdollisesti tehtävissä korjaus- ja muutostöissä tai käyttötarkoitusta muuttaessa on huomioitava käyttötarkoituksen asettamat olennaiset tekniset vaatimukset, jotka tulee täyttää. Kohteessa suoritetun kiinteistökatselmuksen perusteella rakennusten jatkokäyttö tai muuttaminen muuhun, asemakaavan sallimaan käyttöön vaatii mahdollisesti rakennusten laajamittaista korjaamista.
Rakentamislain 140 §:n mukaan rakennuksen omistajan on pidettävä rakennus ympäristöineen sellaisessa kunnossa, että se täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Lisäksi rakennus ja sen energiahuoltoon kuuluvat järjestelmät on pidettävä sellaisessa kunnossa, että ne rakennuksen rakennustapa huomioiden täyttävät energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset. Rakennuksen kantavuuden kannalta keskeisten rakennusten kuntoa on myös velvollisuus seurata. Suojellun rakennuksen käytössä ja kunnossapidossa on lisäksi huomioitava suojelun aiheuttamat vaatimukset heikentämättä rakennuksen turvallisuuteen tai terveellisyyteen liittyvää ylläpitoa.
Rakennuksen jatkokäyttö ja säilyttäminen kunnan omistuksessa tulee olla perusteltua siten, että rakennukselle on osoitettavissa sellaista käyttöä, joka on alueella mahdollista, jonka vaatimat korjaustyöt ovat suojelullisesti ja taloudellisesti mahdollisia ja rakennuksen kunnossapito täyttää lain asettamat vaatimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.