Kunnanhallitus, kokous 21.12.2020

Perustelut

Vesilahden kunnanvaltuusto on kokouksessaan 4.5.2020 § 22 hyväksynyt Kirkonkylän palvelukeskusalueen asemakaavamuutoksen. Kaava-alue, pinta-alaltaan 7,8 hehtaaria, sijaitsee Vesilahden kirkonkylän keskustassa eli Vesilahdentien ja Rautialantien risteysalueen pohjoispuolella. Alueella sijaitsee kirkonkylän kaupallinen keskittymä, paloasema sekä kirjasto. Uuden kaavan myötä alueelle voi rakentua koti yli 200 henkilölle ja useita liike- ja toimistotiloja. Palvelukeskusalueelta ajaa 15 minuutissa E12 moottoritielle ja Ideaparkille, Lempäälän keskustaan 10 minuutissa ja Tampereelle alle puolessa tunnissa. Alueella on jo nyt toimiva joukkoliikenne ja siltä pääsee vaivattomasti kulkemaan bussipysäkiltä esim. Tampereelle tasaisin väliajoin.

Kunnanvaltuusto on 31.8.2020 § 42 asettanut palvelukeskusalueen tonteille luovutushinnat sekä myynnin yleisohjeet. Kunnanjohtaja on pykälässä valtuutettu järjestämään tonttien myynti/vuokraus ja kunnanhallitus päättää kyseisten tonttien osalta tarkemmista luovutusehdoista sekä päättää mahdollisista vuokrasopimuksista, esisopimuksista tai tonttien myynnistä. 

Kunnan elinvoiman toimiala on tehnyt syksyllä aktiivista työtä edistääkseen palvelukeskusalueen kehittymistä. Korttelin 152 tonttien 1 ja 4 (AL-1) osalta kunnalla on halukkuutta saada rakentumaan kullekin kiinteistölle kaksi kaavan mukaista asuinrakennusta. Tonttien lohkomisen jälkeen pinta-alat, rakennusoikeudet ja myyntihinnat ovat seuraavat:

Tontti 1 (922-431-6-23): Pinta-ala = 3687m2. Rakennusoikeus = 2212 k-m2. Myyntihinta = 46,84€/k-m2 eli 103 610€
Tontti 4 (922-431-6-53): Pinta-ala = 2667m2. Rakennusoikeus = 1600 k-m2. Myyntihinta = 46,41€/k-m2 eli 74 256€

Rakennusliikkeiden kanssa käydyissä neuvotteluissa TKK-rakennus Oy on ilmaissut halukkuutensa ostaa kiinteistöt kunnalta tarkoituksenaan perustaa asunto-osakeyhtiö ja rakentaa perustajaosakkaana kumpaankin kohteeseen kaksi asuntokauppalain 2 luvun sääntelyn alaista asuinrakennusta ja niihin asuntoja. 

Ostaja on ilmoittanut, että kiinteistön 922-431-6-53 lopullisen kaupan edellytyksenä on a) rakentamisen rahoituksen varmistuminen ja b) markkinatilanteen selvittäminen siten, että ensimmäisen rakennettavan kohteen asuntoihin tulee riittävä määrä todellisia ennakkovarauksia. Tämän johdosta kunta ja TKK-rakennus Oy ovat solmimassa kiinteistöstä 922-431-6-53 esisopimusta. Kun esisopimukseen (liite1) kirjatut ehdot täyttyvät, osapuolet sitoutuvat tekemään kaupan kohteesta lopullisen kiinteistökaupan kauppakirjan (liite2). Erillinen esisopimus ja kauppakirja tehdään myös kiinteistöstä 922-431-6-23. 

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

1. hyväksyä pykälän liitteenä olevan esisopimuksen kiinteistöstä 922-431-6-53 ja valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään siihen tarvittavia muutoksia ottaen kuitenkin huomioon kunnanvaltuuston päätöksen 31.8.2020 § 42. Esisopimuksen allekirjoittavat kunnan puolesta kunnanjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja, kun tämä pykälä on saanut lainvoiman. 
2. hyväksyä pykälän liitteenä olevan kauppakirjan kiinteistöstä 922-431-6-53 ja valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään siihen tarvittavia muutoksia ottaen kuitenkin huomioon kunnanvaltuuston päätöksen 31.8.2020 § 42. Kauppakirjan allekirjoittavat kunnan puolesta kunnanjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja, kun tämä pykälä on saanut lainvoiman ja esisopimuksen ehdot ovat täytetty. 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.