Perustelut
Hakija hakee lupaa kiinteistölle osoitetun rakennusoikeuden vähäistä suuremmalle ylitykselle.
Kiinteistön 922-433-124 koko on 1800 m2 ja sille osoitettu rakennusoikeus on rakennusjärjestyksen mukaisesti 10 % rakennuspaikan pinta-alasta eli 180 m2. Kiinteistöllä sijaitsee vanha omakotitalo ja talousrakennus. Suunnitelmana on rakentaa uusi, kerrosalaltaan 130 m2 kokoinen omakotitalo ja uudisrakentamisen yhteydessä purkaa vanha 70 m2 kokoinen talousrakennus sekä muuttaa vanhan omakotitalon käyttötarkoitus talousrakennukseksi.
MRL 115 § mukaan jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Edellä mainittu ylitys huomioiden uudisrakennuksen rakennusoikeudellinen kerrosala on 128 m2. Vanhan omakotitalon kerrosala on rekisteriin merkityn tiedon mukaan 56 m2, mutta uudisrakennuksen rakennuslupahakemuksen yhteydessä hakijan tekemän tarkastusmittauksen mukaan rakennuksen todellinen koko on 71 m2.
Näin ollen suunnitellun uudisrakennuksen kanssa yhdessä rakennusoikeudellista kerrosalaa muodostuu 199 m2, mikä ylittää sallitun rakennusoikeuden 19 m2 ja noin 11 %, mikä vaatii poikkeamispäätöksen.
Vanha omakotitalo on arviolta 1920-luvulla rakennettu ja on ollut pitkään suvun asuinkäytössä ja sen säilyttäminen myös maankäytöllisesti on perusteltua. Uudisrakennus on suunniteltu kiinteistön uudeksi asuinrakennukseksi ja sen tilat vastaaman nykyaikaisia tarpeita ja teknisiä vaatimuksia.
MRL 171 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää päätösliitteen 24-0059-POI mukaisesti myöntää poikkeamisluvan hakemuksen mukaiselle rakennusoikeuden ylitykselle.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.