Tekninen lautakunta, kokous 22.10.2025

§ 75 Tilojen jatkokäyttö: kiinteistö 922-413-2-239 / Tapola

VESDno-2025-124

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Roope Kyrkkö, tekninen palvelupäällikkö, roope.kyrkko@vesilahti.fi

Perustelut

Vesilahden kunta omistaa Kirkonkylällä kiinteistön 922-413-0002-0239 Tapola. Kiinteistöllä sijaitsee kolme rakennusta; Tapolan tupa (keltainen), Tapolan pirtti (punainen) ja Aittakahvila.

Tapolan tupa on viime vuosina ollut pääosin Taito Pirkanmaan käytössä. Lisäksi rakennuksen toisesta päästä on vuokrattu tilat SPR:n Vesilahden osastolle. Taito Pirkanmaa on siirtänyt toimintansa muualle ja tilat SPR:n vuokraamia tiloja lukuun ottamatta on jäänyt tyhjilleen.

Tapolan pirtti on aktiivisessa käytössä ja sen tiloja käyttävät mm. MLL, Joutohetkien seura sekä reserviläiset. Lisäksi rakennuksen päästä on vuokrattu toimitilat paikalliselle yrittäjälle psykologipalveluiden tuottamiseen.

Näiden rakennusten lisäksi samassa pihapiirissä sijaitsee myös Aittakahvilan rakennus. Rakennus on viime vuodet ollut käyttämättä, mutta aiempina vuosina sitä on käytetty kesäkahvila- toimintaan.

Kunnassa on hyväksytty kiinteistöstrategia alkuvuodesta 2024. Kiinteistöstrategiassa kyseiset rakennukset on asetettu selvitettävien kiinteistöjen kategoriaan, joiden kohtaloa täytyy lähemmin tarkastella strategiakauden aikana. Strategiakaudella tämän salkun sisältö tulee jakaa joko pidettäviin tai luovuttaviin rakennuksiin. Kiinteistöstrategian yhteydessä rakennuksiin toteutettiin kiinteistökatselmukset, joiden pohjalta laadittiin pitkän tähtäimen suunnitelmat (PTS) eli ehdotus korjausten ajoittamisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta tulevien 10 vuoden aikana.

PTS:n mukaisten toimenpiteiden karkea kustannusarvio Tapolan tuvan ja Tapolan pirtin rakennuksille on yhteensä 317 500 € varauksineen. Tapolan tuvan toimenpiteet varauksineen ovat kymmenen vuoden PTS-jaksolla yhteensä 130 500 €. Tapolan pirtin toimenpiteet varauksineen ovat kymmenen vuoden PTS-jaksolla yhteensä 187 000 €. Molempien rakennusten osalta suurimmat ja kiireellisimmät määrärahavaraukset liittyvät julkisivujen ja vesikattojen kunnostuksiin, sadevesijärjestelmien parantamiseen sekä taloteknisten (LVIS) järjestelmien uusimisiin. 

Kiinteistöstrategian määritysten, tilojen vajaakäytön sekä tulevien mittavien kunnostustoimenpiteiden vuoksi kunnassa tulisi määritellä kyseisten kiinteistöjen jatkokäyttö ja tulevaisuus. 

Ehdotus

Esittelijä

Roope Kyrkkö, tekninen palvelupäällikkö, roope.kyrkko@vesilahti.fi

Tekninen lautakunta päättää, että se pyytää lausunnot Tapolan rakennuksien jatkokäyttöön liittyen kunnan päätöksenteko- ja vaikuttamistoimielimiltä. Lausunnoissa pyydetään kartoittamaan kunnan oman toiminnan tarpeita sekä mahdollisia ideoita tilojen muuhun käyttöön. 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Valmistelija

  • Roope Kyrkkö, tekninen palvelupäällikkö, roope.kyrkko@vesilahti.fi

Perustelut

Tekninen lautakunta on kokouksessaan 9.4.2025 §31 käsitellyt Tapolan kiinteistöllä 922-413-2-239 sijaitsevien rakennusten jatkokäyttöä. Tekninen lautakunta on päättänyt pyytää lausunnot Tapolan rakennuksien jatkokäyttöön liittyen kunnan päätöksenteko- ja vaikuttamistoimielimiltä. Lausunnoissa pyydettiin kartoittamaan kunnan oman toiminnan tarpeita sekä mahdollisia ideoita tilojen muuhun käyttöön. 

Lausunnot saatiin rakennus- ja ympäristölautakunnalta, sivistyslautakunnalta, elinvoimatoimikunnalta, kaavatoimikunnalta ja vanhusneuvostolta. Lausunnoissa todetaan mm. seuraavaa:

  • Rakennusten jatkokäyttöä suunniteltaessa on olennaista huomioida rakennusten nykyinen käyttötarkoitus ja kaavassa alueelle osoitettu käyttötarkoitus. Mikäli rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti, muutos edellyttää rakentamislupaa. Alue on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi.

  • Kunnan tehtävä on tukea vireää kansalaistoimintaa sekä edistää kuntalaisten osallisuutta ja yhteisöllisyyttä mm. tarjoamalla tiloja heidän käyttöönsä. Tapolan kiinteistöä voitaisiin kunnostettuna hyödyntää tällaisessa käytössä, mutta toisaalta kiinteistöt sijaitsevat kuntakeskuksen alueella, jossa kunnalla on lukuisia kiinteistöjä, joiden käyttöastetta voidaan nostaa.

  • Tapolan kiinteistöllä ja sen rakennuksilla on merkittävä rooli Vesilahden Kirkonkylän identiteetissä ja elinvoimassa.

  • Kunnan taloudellinen tilanne huomioiden ensisijaisena tavoitteena tulisi olla kaupallisten toimijoiden löytäminen, jotka voisivat kompensoida kiinteistön kunnostus- ja ylläpitokustannuksista.

  • Tampereen seutukaavaliitto on luokitellut Tapolan kulttuurihistoriallisen arvon maakunnallisena kohteena luokkaan 1. 

  • Tapola on olennainen osa Kirkonkylän kulttuurimaisemaa, joka on ulkonaisesti säilytettävä sellaisenaan.

  • Tapolan rakennukset ovat erinomainen mahdollisuus luoda paikasta Kylätalo yhteisöjen vapaamuotoiseen ja omaehtoiseen käyttöön; yhteisöt luovat taloihin elämän, kun kyläläiset pääsevät ideoimaan - kolme rakennusta muodostavat ehjän kokonaisuuden, jonka jokainen osa tarjoaa erilaisia mahdollisuuksia vapaalle kansalaistoiminnalle, piha vielä lisänä.

 

Kiinteistöstrategian yhteydessä kohteessa on vuoden 2023 lopulla järjestetty kiinteistökatselmus, jonka pohjalta on laadittu pitkän tähtäimen suunnitelmat rakennusten kunnostamiseksi. Tapolan tuvan toimenpiteet varauksineen ovat kymmenen vuoden PTS- jaksolla yhteensä 130 500 euroa ja Tapolan pirtin osalta 187 000 euroa. Toimenpiteiden tarpeellisuus on kuitenkin täysin riippuvaisia rakennusten jatkokäytöstä, joten ennen lopullisia korjauskustannusten selviämistä tulisi ratkaista rakennuksen omistajuus sekä käyttötarpeet tulevaisuudessa. 

Kiinteistökatselmusraportti, laadittu PTS sekä saadut lausunnot liitteenä. 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Roope Kyrkkö, tekninen palvelupäällikkö, roope.kyrkko@vesilahti.fi

Tekninen lautakunta päättää lähettää lausunnot kunnanhallitukselle tiedoksi ja esittää, että kunnanhallitus ratkaisee tilojen jatkokäytön sekä mahdollisen myymisen. 

Tiedoksi

Kunnanjohtaja, kunnanhallitus