Valmistelija
Leena Lahtinen, aluearkkitehti, leena.lahtinen@urjala.fi
Perustelut
Virolaisen alueen asemakaavan muutoksen valmistelu-aineisto ja kaavaluonnos on ollut nähtävänä kunnanvirastossa ja kunnan internet sivuilla 7.1.2021- 8.2.2021 välisen ajan.
Nähtävilläolosta tiedotettiin julkaisemalla kuulutus Lempäälän-Vesilahden Sanomissa, kunnan ilmoitustaululla ja internet-sivuilla 7.1.2021. Osallisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä luonnoksesta sen nähtävänäoloaikana suullisesti tai kirjallisesti. Järjestettiin kaavoittajan vastaanottopäivä, jossa oli mahdollisuus saada tietoa kaavahankkeesta ja antaa palautetta luonnosaineistoista 27.1.2021 klo 10.00-17.00 kunnanvirastolla, myös teamsyhteys oli mahdollinen. Vastaanottopäivään osallistui kaksi osallista.
Tieto nähtävilläolosta ja palautteen anto mahdollisuudesta sekä vastaanottopäivästä lähetettiin kirjeitse tiedoksi suunnittelualueen sekä siihen rajoittuville asukkaille ja maanomistajille 22.12.2020. Tieto nähtävilläolosta ja lausunto/mielipidepyyntö lähetettiin viranomaistahoille 7.1.2021 seuraaville: Pirkanmaan ELY- keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan liitto, Elenia Oy, Pirkanmaan pelastuslaitos ja kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta, tekninen lautakunta, sivistyslautakunta, elinvoimatoimikunta sekä ympäristönsuojeluviranomainen.
Lausuntoja saapui kaksi kappaletta ja yksi mielipide. Saapuneet palautteet ohessa liitteenä tiedoksi kunnanhallitukselle. Luonnosvaiheessa saapunut palaute ja kaavanlaatijan vastineet sekä toimenpiteet on esitetty liitteenä olevan kaavaselostuksen kohdassa 4.3.2 osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt s. 12-13. Kaavan laatija on tehnyt palautteen saapumisen jälkeen kaava-aineistoon seuraavat muutokset:
- Istutusaluetta levennettiin neljästä metristä kuuteen (6) metriin tonteilla 6-9. Tällä parannetaan piha-alueiden muodostumista ja alueen paloturvallisuutta.
- Kerrosluku tonteilla 5-9 muutettiin 2:sta alueella jo muutoinkin korttelissa 200 käytössä olevaan 1 u2/3. Yhtenäinen kerrosluku edistää alueen uudisrakentamisen sopivuutta maisemaan ja olevaan rakennuskantaan. 1u2/3 on maximi kerrosluku eikä estä rakentamasta tonteille yksikerroksisia asuinrakennuksia.
- lisättiin kaavamääräys AO-tonteille: julkisivut tulee olla puulautaverhottuja, rapattuja tai lyhytnurkkaisia hirsi julkisivuja.
- Täydennettiin kaavan vaikutusten arviointia rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen.
Aluearkkitehti on toimittanut 12.2.2021 päivätyn Virolaisen alueen asemakaavan muutosehdotuksen kunnanhallituksen käsiteltäväksi.
Kokouskäsittely
Kunnanhallitus myönsi läsnäolo- ja puheoikeuden kehitysjohtaja Timo Haapaniemelle. Hän oli asiantuntijana läsnä kokouksessa asian käsittelyn aikana.
Keskustelun aikana kunnanjohtaja muutti päätösesitystään seuraavasti:
- Kunnanhallitus merkitsee tiedoksi saadun luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet sekä hyväksyy niihin laaditut vastineet sekä toimenpiteet.
- Kunnanhallitus toteaa, että asemakaavamuutosta voidaan pitää MRL 191 § 3 mukaisesti vähäisenä
- Kunnanhallitus päättää asettaa yleisesti nähtäville Virolaisen alueen asemakaavan muutosehdotuksen 12.2.2021 päivätyn aineiston 14 päivän ajaksi varaten näin osallisille tilaisuuden muistutusten ja lausuntojen esittämiseen (MRL65§, MRA 27§).