Perustelut
Hakija hakee lupaa poiketa ranta-asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden käytöstä ja kaavan mukaisen rakennusalan rajasta talousrakennuksen laajentamiseksi.
Rakennuspaikka sijaitsee Laukon ranta-asemakaavan loma-asuntojen korttelialueella (RA-2). Kiinteistön 922-420-1-95 koko on 3,58 ha ja sen alueella on kaksi ranta-asemakaavassa osoitettua RA-2 -rakennuspaikkaa, jotka muodostavat yhden loma-asuntokokonaisuuden. Ranta-asemakaavan määräysten mukaan RA-2 -rakennuspaikalle saa rakentaa tiloja loma-asuntokäyttöön enintään 300 k-m2 rakennuspaikkaa kohti. Kaavassa on osoitettu ohjeelliset rakennuspaikan rajat sekä rakennusalat, jolle rakennuksia saa sijoittaa. Kiinteistön yhteenlaskettu rakennusoikeus on 600 k-m2, joka jakautuu kahdelle kaavakartan mukaiselle rakennuspaikalle.
Korttelin 6 tontille 1 on rakennettu vapaa-ajan asuinrakennus (275 m2), talousrakennus (18 m2) ja aitta (11 m2) Tontille 2 on rakennettu vierasmaja (85 m2), saunarakennus (31 m2) ja liiteri (20 m2). Suunnitelluissa toimenpiteissä tontilla 1 olevaa talousrakennusta laajennetaan rakentamalla siihen katoksella yhdistyvä harrastetila, jonka koko on yhteensä 66 m2. Laajennus sijoittuu kaavan rakennuspaikkojen rajalle siten, että laajennuksen kerrosalasta 48 m2 kohdistuu tontille 1 ja 18 m2 tontille 2. Koko talousrakennus mukaan lukien sijoittuu kaavan rakennusalan ulkopuolelle. Samalla liiteri siirretään tontille 2 kaavassa osoitetulle rakennusalalle. Toimenpiteiden jälkeen käytetty rakennusoikeus tontilla 1 on yhteensä 341 m2 ja tontilla 2 yhteensä 147 m2, kahdella tontilla yhteensä 506 m2. Tontin 1 kerrosala ylittää yhdelle rakennuspaikalle osoitetun rakennusoikeuden, mutta kiinteistön yhteenlaskettu rakennusoikeus ei ylity.
Hakijan perustelujen mukaan laajennettava talousrakennus sijaitsee kiinteistön ainoan kulkuyhteyden varrella ja laajentamisen myötä vältetään ylimääräisiä maanrakennustöitä ja maisemanmuokkausta verrattuna uuden, erillisen harrastetilan rakentamiseen. Lisäksi vanha aittarakennus saadaan samassa yhteydessä siirrettyä alueelle, joka on kaavassa rakennusalaksi osoitettu.
Hakemukseen on pyydetty rakentamislain 67 §:n mukaisesti lausunto Lupa- ja valvontavirastolta. Lupa- ja valvontavirasto on katsonut, että haetulla rakentamisella ei ole suoraa vaikutusta ympäristöön tai maisemaan.
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Vesilahden kunnan 1.9.2025 voimaan tulleen hallintosäännön (5 luku, 5 §) mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää RakL 57 §:n mukaisista poikkeamisluvista.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää liitteenä olevan päätösehdotuksen (LP-922-2026-00018) mukaisesti, että poikkeamislupa myönnetään.
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Rakennuksen laajentaminen edellyttää rakentamisluvan, jota on haettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.