Perustelut
Hakija hakee lupaa poiketa talousrakennukselle osoitetusta enimmäisrakennusoikeudesta, talousrakennusten lukumäärästä ja vähimmäisetäisyydestä vesistön rantaviivaan.
Rakennuspaikka sijaitsee rantaosayleiskaavan RA-alueella (loma-asuntoalue) ja sen pinta-ala on 2000 m2. Vesilahden kunnan voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti RA-rakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään 105 m2 kokoinen vapaa-ajan asunto, yksi enintään 25 m2 kokoinen saunarakennus ja yksi enintään 20 m2 kokoinen talousrakennus, yhteensä enintään 150 m2. Kiinteistöllä sijaitsee vanha vapaa-ajan asunto (59 m2) sekä varasto (29 m2), joka on tarkoitus purkaa pois. Lisäksi rakennuspaikalla on venevaja, joka ei kuluta rakennusoikeutta.
Rakennuspaikalle on suunniteltu rakennettavaksi purettavan varaston tilalle uusi varasto (15 m2) sekä nukkuma-aitta (26 m2). Toimenpiteiden jälkeen käytetty rakennusoikeus on yhteensä 100 m2. Talousrakennukselle osoitettu kerrosala ja lukumäärä poikkeaa rakennusjärjestyksessä sallitusta, mutta kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Lisäksi rakennusten etäisyydet vesistön rantaviivaan ovat 13-14 metriä, mikä rakennusjärjestyksen mukaisesti tulisi olla vähintään 25 metriä.
Hakijan selvityksen mukaan rakennusten sijoittelussa on huomioitava muun muassa rakennuspaikan muoto ja maasto-olosuhteet sekä lähellä kulkeva tie, minkä vuoksi nukkuma-aitta on suunniteltu sijoitettavaksi vanhan varaston paikalle ja uusi varasto vapaa-ajan asunnon takana olevalle tasaiselle paikalle. Nukkuma-aittaan rakennetaan tarvittavia lisätiloja, joita ei rakennuspaikan ja vapaa-ajan rakennuksen olosuhteiden vuoksi ole kohtuudella mahdollista sijoittaa laajennuksena olemassa olevaan rakennukseen.
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Vesilahden kunnan 1.9.2025 voimaan tulleen hallintosäännön (5 luku, 5 §) mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää RakL 57 §:n mukaisista poikkeamisluvista.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää liitteenä olevan päätösehdotuksen (LP-922-2025-00244) mukaisesti, että poikkeamislupa myönnetään.
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Rakentaminen on aloitettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana. Suunnitellut rakennukset eivät edellytä rakentamislupaa.