Kunnanhallitus, kokous 17.11.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 259 Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy:n ja kunnan välinen maanvuokrasopimus

VESDno-2025-384

Valmistelija

  • Roope Kyrkkö, tekninen palvelupäällikkö, roope.kyrkko@vesilahti.fi

Perustelut

Vesilahden kunnanvaltuusto päätti kokouksessaan 18.8.2025 § 61 perustaa osakeyhtiön nimeltä Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy, jonka toimialana on omistaa, hallita, ylläpitää ja vuokrata kiinteistöjä, rakennuksia ja toimitiloja sekä hankkia ja omistaa kiinteistöjen ja huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita sekä vuokrata asuntoja. 

Yhtiöittämisen taustalla on 1.1.2023 voimaan tullut sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen uudistus, jossa näiden toimintojen järjestämisvastuu siirtyi hyvinvointialueille. Kunnista tuli uudistuksen myötä näiden toimitilojen vuokranantajia. Lain (616/2021) 22 §:n mukaan kunnilla on lakisääteinen velvollisuus vuokrata toimitilat hyvinvointialueille 31.12.2025 saakka. Siirtymäajan päätyttyä kunnan katsotaan toimivan kilpailutilanteessa markkinoilla, jolloin sen on kuntalain 126 §:n mukaisesti yhtiöitettävä toiminta (ns. yhtiöittämisvelvollisuus).

Osana yhtiöittämisprosessia kunta ja Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy ovat neuvotelleet Vesilahden terveysaseman ja Palveluasuntola Vesauskodin siirtämisestä yhtiölle. Rakennukset on tarkoitus luovuttaa yhtiölle apporttina yhtiön osakkeita vastaan.

Siirron valmistelun yhteydessä kunnan ja yhtiön välille on laadittu maanvuokrasopimus, joka koskee seuraavia kiinteistöjä:

  • Kiinteistö 922-419-0002-0062 (Tontti 112/5), pinta-ala 2 827 m²
  • Kiinteistö 922-419-0006-0001 (Vanhainkoti), pinta-ala 21 060 m²


​​Tonttien yhteispinta-ala on 23 887 m² ja tonttien myyntihinnaksi esitetään 30,00 euroa/m². Maanvuokrauksessa hyödynnetään kunnassa hyväksyttyjä tontin luovutuksen ja hinnoittelun periaatteita.

Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot ovat seuraavat:

  • Vuokra-aika: 1.1.2026–31.12.2030 (5 vuotta)
  • Vuosivuokra: 35 830,50 euroa (vastaa 5 % tontin myyntihinnasta)
  • Vuokranmaksu: vuosittain yhdessä erässä; ensimmäisen vuoden vuokra maksetaan 30.6.2026 mennessä, ja sen jälkeen vuosittain huhtikuun loppuun mennessä
  • Indeksitarkistus: vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100). Perusindeksi on sopimuksen solmimista edeltävän vuoden lokakuun elinkustannusindeksi, ja vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden lokakuun indeksiä. Mikäli indeksi laskee, vuokraa ei alenneta.
  • Etuoikeus uudelleen vuokraukseen: Vuokralaisella on etuoikeus edellä mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että vuokralainen on täyttänyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa ja haluaa jatkaa vuokrasuhdetta.

Ehdotus

Esittelijä

  • Mikko Latvala, kunnanjohtaja, mikko.latvala@vesilahti.fi

Kunnanhallitus päättää hyväksyä Vesilahden kunnan ja Vesilahden Kuntakiinteistöt Oy:n välisen maanvuokrasopimuksen yllä kuvatun mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. 

Esteellisyys

  • Merja Vihtiälä, Kristiina Pispala ja Harri Penttilä ilmoittivat olevansa yhteisöjäävejä ja esteellisiä asian käsittelyyn. He poistuivat kokouksesta käsittelyn ajaksi.

Kokouskäsittely

Kunnanhallitus myönsi läsnäolo- ja puheoikeuden tekninen palvelupäällikkö Roope Kyrkölle. Hän oli asiantuntijana läsnä kokouksessa asian käsittelyn aikana.

​​​​​Asian käsittelyn ajan puheenjohtajana toimi Anu Graichen ja sihteerinä Mikko Latvala.

Liitteet

Maanvuokrasopimus.pdf (pdf, 129 kt)
Kiinteistörekisteriotteet ja kiinteistörekisterin karttaotteet.pdf (pdf, 733 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen

Oikaisuvaatimusaika ja päätöksen tiedoksisaanti

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimuksen toimittaminen

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. 

Omalla vastuulla oikaisuvaatimuksen voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä niin, että se ehtii perille viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Viraston aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9-15.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on

Vesilahden kunnanhallitus 
Posti- ja käyntiosoite: Lindinkuja 1, 37470 Vesilahti
Sähköpostiosoite: vesilahdenkunta(at)vesilahti.fi    

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Myös sähköposti on ilmoitettava, jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköpostitse.