Perustelut
Taustaa
Metsämantereen asemakaava hyväksyttiin 11.10.2021 § 60. Kaava-alueella on voimassa Vesilahden kunnanvaltuuston 23.11.2015 (§ 54) hyväksymä, 23.03.2016 voimaan tullut Koskenkylän ympäristön osayleiskaava. Kaava-alue sijaitsee noin 5 km kaakkoon Vesilahden kuntakeskuksesta, Vesilahdentien ja Mantereentien liittymäalueen lounaispuolella. Kaava-alue rajautuu pohjoisessa Vesilahdentiehen, idässä Mantereentien ja Sulonpolun varren pientalotontteihin, etelässä maa- ja metsätalouskäytössä oleviin kiinteistöihin, ja lännessä Vesilahden ja Lempäälän väliseen kuntarajaan, sekä yksityisessä omistuksessa oleviin metsätalous- ja asuinkäytössä oleviin kiinteistöihin. Kaava-alueen pinta-ala on noin 31,4 ha.
Metsämantereen asemakaava-alue on erinomaisella sijainnilla. Sieltä pääsee alle 10 minuutissa Vesilahden ja Lempäälän kuntien palveluihin. Lisäksi suunnitellaan kevyenliikenteenväylää, joka yhdistää Vesilahden Kirkonkylän ja Lempäälän Hauralan eteläosan.
Kaavan keskeinen sisältö
Kaava-alueen pohjois-, itä- ja eteläosille on osoitettu yhteensä 12 erillispientalojen korttelialuetta (AO) tonttitehokkuusluvulla e=0,20. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on II. Korttelialueille on osoitettu yhteensä 45 ohjeellisella tonttijaolla osoitettua erillispientalojen kaavatonttia. Keskeiset erillispientalojen korttelialueet sijoittuvat kaava-alueen pohjoisosalle sijoittuvaa mäkeä kehämäisesti kiertävien kokoojakatujen ja niihin liittyvien tonttikatujen varteen. Kaava-alueen eteläosalle on osoitettu kahdesta erillispientalojen korttelialueesta muodostuva kokonaisuus.
Kunnan omistamat tontit ovat (kortteli/tontti): 371/1, 318/1, 319-323, 325-326, 329-330. Kunnan omistamien erillispientalojen pinta-ala on yhteensä 50908 m2. Loput alueen AO-tontit ovat yksityisten maanomistajien omistamia.
| Kiinteistötunnus |
Pinta-ala (m2) |
Tontti |
| 922-422-1-162 |
2188 |
AO tontti 1/319 |
| 922-422-1-163 |
1999 |
AO tontti 1/320 |
| 922-422-1-164 |
2198 |
AO tontti 2/320 |
| 922-422-1-165 |
1892 |
AO tontti 3/320 |
| 922-422-1-166 |
1502 |
AO tontti 1/321 |
| 922-422-1-167 |
1601 |
AO tontti 2/321 |
| 922-422-1-168 |
1639 |
AO tontti 3/321 |
| 922-422-1-169 |
1185 |
AO tontti 1/322 |
| 922-422-1-170 |
1424 |
AO tontti 2/322 |
| 922-422-1-171 |
1225 |
AO tontti 3/322 |
| 922-422-1-172 |
1495 |
AO tontti 4/322 |
| 922-422-1-173 |
1599 |
AO tontti 5/322 |
| 922-422-1-174 |
1247 |
AO tontti 4/323 |
| 922-422-1-175 |
1247 |
AO tontti 1/323 |
| 922-422-1-176 |
1641 |
AO tontti 2/323 |
| 922-422-1-177 |
1789 |
AO tontti 3/323 |
| 922-422-1-178 |
1611 |
AO tontti 5/323 |
| 922-422-1-179 |
1050 |
AO tontti 1/325 |
| 922-422-1-180 |
1020 |
AO tontti 2/325 |
| 922-422-1-181 |
1423 |
AO tontti 1/326 |
| 922-422-1-182 |
1238 |
AO tontti 2/326 |
| 922-422-4-24 |
1692 |
AO tontti 1/318 |
| 922-422-4-25 |
1718 |
AO tontti 1/317 |
| 922-422-6-8 |
1415 |
AO tontti 1/330 |
| 922-422-6-9 |
1415 |
AO tontti 2/330 |
| 922-422-6-10 |
1553 |
AO tontti 3/330 |
| 922-422-6-11 |
1514 |
AO tontti 4/330 |
| 922-422-6-12 |
1706 |
AO tontti 5/330 |
| 922-422-6-13 |
1358 |
AO tontti 6/330 |
| 922-422-6-14 |
1400 |
AO tontti 1/329 |
| 922-422-6-15 |
1776 |
AO tontti 2/329 |
| 922-422-6-16 |
1650 |
AO tontti 3/329 |
| 922-422-6-17 |
1498 |
AO tontti 4/329 |
Alueen AO-tonttien hinnoittelu
Erillispientalotonttien osalta tonttien hinnoittelun vertailussa on huomioitu alueen rakentamisen kustannukset, yleinen haastava markkinatilanne ja seudullinen hinnoittelu. Lisäksi alueen hinnoittelusta on myös pyydetty ulkopuoliset arviot (oheismateriaali). Maanmittauslaitoksen tilastotiedon mukaan vuoden 2023 Pirkanmaan kuntien toteutuneiden asemakaava-alueella luovutettujen tonttien pinta-ala keskiarvo on 1077 m2 ja keskiarvo hinta 61,32 €/m2. Vesilahden kunta on myynyt Kirkonkylän alueelta tontteja viime vuosina hintaan 15-20 €/m2 ja yksityisten myymillä tonteilla 22-28 €/m2. Kunnan luovuttamista tonteista suurin osa on vuokrattu.
Muut huomiot
Yritysalueen tonttien hinnoittelu käsitellään myöhemmin.
Ehdotus
Esittelijä
-
Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi
Omakotitonttien perushinnaksi elinvoimatoimikunta ehdottaa kunnanhallituksen 30 €/m2. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kunnan voimassa olevia luovutusperiaatteita. Kunnan omistamat tontit ovat (kortteli/tontti): 371/1, 318/1, 319-323, 325-326, 329-330.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.