Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 6.4.2021

Perustelut

Vesilahden kunta on jättänyt suunnittelutarvehakemuksen kahden rakennuspaikan muodostamiseksi tilalle Myllyvainio, 922-433-1-62 palstat 1 ja 2. Määräalan koko 14379m². Hakemuksessa haetaan kahden AO rakennuspaikan muodostamista, jotka ovat kooltaan palsta 1 10 000m² ja palsta 2 n. 4000m².

Hakemus on jätetty kahdessa osassa, joten tässä päätöksessä käsitellään palstaa kaksi.

Alue on kuuluu Narvan osayleiskaavaan (19.2.1997). Sillä on kaavamerkintä AO-1, erillispientalovaltainen asuntoalue, palstalle ei ole kuitenkaan merkitty rakennuspaikkaa. Nykykäytössä pienialainenpelto ja osa Kurjenmäentien tiealuetta. Hakemuksen liitteenä olevassa asemapiirroksessa on osoitettu rakennuksille rakennusala. Hankkeen toteuttaminen ei edellytä muutoksia nykyisiin tieyhteyksiin ja rakentaminen voidaan liittää kunnallistekniseen verkostoon.

Narvan osayleiskaavamääräyksissä on rakentamista koskevat määräykset AO-alueille. Määräyksiä tulee noudattaa alueen rakentamisessa.

Naapurien kuuleminen on suoritettu kunnan toimesta kuuluttamalla LVS 10.3.2021, yhtään mielipidettä/ huomautusta ei ole jätetty. 

Kiinteistöllä ei ole tunnettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä tai kulttuuri- tai rakennushistoriallisesti tai maisemallisesti arvokkaita kohteita.

Myllyvainion tila sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. 

Rakentamisen erityiset edellytykset MRL 137 § / edellytykset

1. Ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
2. On sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta.
3. On sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
4. Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (ehdoton este).
5. Hankkeen tulee täyttää myös rakennusluvan edellytykset (MRL asemakaavan ulkopuolella 136 §). Rakennusluvan edellytyksiä tarkastellaan rakennusluvan yhteydessä.

Sovellettavat oikeusohjeet MRL 16§, 136§, 137§

Ehdotus

Esittelijä

Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisenä liitteenä olevan päätöksen (21-0047-SUU) mukaisesti hyväksyä haetun suunnittelutarveratkaisun seuraavin ehdoin:

•  Uusia asuinrakennuspaikkoja AO voidaan muodostaa palstalle max. 1 kpl.
• Rakennuspaikalla yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 240m²
• Rakennuspaikalla yksittäisen uudisrakennuksen suurin sallittu kerrosala on 180 m²
• Rakennuspaikoille tulee olla tieyhteydet järjestettävissä haittaamatta tulevaa kaavoitusta
• Kiinteistö tulee liittää Länsi-Narvan vesihuolto- ja osuuskunnan vesijohto ja jätevesiviemäriin.

Edellä mainituin ehdoin suoritettuna rakentaminen:

1. ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle,
2. ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä,
3. on sopivaa maisemalliselta kannalta, eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä virkistystarpeiden turvaamista,
4. rakentaminen ei johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Perustelut:

• Esitetty rakennuspaikka ja tieyhteys soveltuvat hyvin rakentamiseen.
• Rakentaminen ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä vaan liittyy jo olemassa oleviin verkostoihin ja lähialueen pysyvään asutukseen.
• Ei aiheuta haittaa tulevalle kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Tämä lupa on voimassa kaksi vuotta päätöksen antopäivästä lukien. Tätä lupaa vastaavaa rakennuslupaa on haettava voimassaoloajan kuluessa.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.