Kunnanvaltuusto, kokous 18.5.2026

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 18 Kunnan omakotitonttien vuokrausehtojen muutos

VESDno-2024-153

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Perustelut

Vesilahden kunnanvaltuusto on kokouksessaan 20.05.2024 § 20, hyväksynyt omakotitonttien varaus- ja luovutusperiaatteet sekä niihin liittyvän vuokrasopimuspohjan. Vuokrasopimuspohjan kohdan 6.3. Vuokraoikeuden siirto sanamuotoa esitetään nyt täsmennettäväksi.

Nykyisessä vuokrasopimuksessa ei ole erikseen määritelty vuokraoikeuden siirrosta aiheutuvien kustannusten vastuuta eikä määräaikaa, jonka kuluessa vuokraoikeuden siirrosta tulee ilmoittaa kunnalle. Lisäksi sopimusehtoa esitetään tarkennettavaksi siten, että rakennetun tontin vuokraoikeuden siirtäminen kolmannelle osapuolelle edellyttää, ettei vuokralaisella ole siirtohetkellä erääntyneitä ja maksamattomia vuokria.

Käytännön selkeyttämiseksi sopimusehtoihin esitetään lisättäväksi määräys siitä, että vuokralainen vastaa vuokraoikeuden siirrosta aiheutuvista kustannuksista kulloinkin voimassa olevan Maanmittauslaitos:n hinnaston mukaisesti. Samalla sopimusehtoa tarkennetaan siten, että vuokraoikeuden siirrosta tulee ilmoittaa Vesilahden kunnalle viimeistään 14 vuorokauden kuluessa.

Muutoksilla selkeytetään vuokralaisen ja kunnan välistä vastuunjakoa sekä yhdenmukaistetaan sopimuskäytäntöjä. Uudet ehdot astuvat voimaan sen jälkeen, kun kunnanvaltuuston päätös on saanut lainvoiman, ja niitä sovelletaan tämän jälkeen laadittaviin uusiin vuokrasopimuksiin.

Pykälän liitteenä on vuokrasopimuspohja.

Ehdotus

Esittelijä

Mikko Latvala, kunnanjohtaja, mikko.latvala@vesilahti.fi

Kunnanhallitus esittää, että kunnanvaltuusto antaa kunnanjohtajalle oikeuden tehdä seuraavan muutoksen vuokrasopimuspohjan kohtaan 6.3. Vuokraoikeuden siirto. Muutos koskee kunnanvaltuuston hyväksymisen jälkeen päätöksen saatua lainvoiman laadittavia uusia vuokrasopimuksia.

6.3. Vuokraoikeuden siirto

Mikä vuokralainen luovuttaa tontin ilman kunnan suostumusta rakentamattomana muulle kuin Vesilahden kunnalle, on hän velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakkona luovutusajankohdan vuosivuokran määrän nelinkertaisena.

Vuokralaisella on oikeus siirtää rakennetun tontin vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle osapuolelle edellyttäen, ettei vuokralaisella ole siirtohetkellä erääntyneitä ja maksamattomia vuokria. Vuokraoikeuden siirrosta on ilmoitettava Vesilahden kunnalle viimeistään 14 vuorokauden kuluessa.

Maanmittauslaitos:lle siirrosta on ilmoitettava siten kuin laissa on erikseen säädetty. Vuokralainen vastaa vuokraoikeuden siirrosta aiheutuvista kustannuksista kulloinkin voimassa olevan Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. 

Valmistelija

  • Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Perustelut

    

Ehdotus

Kunnanvaltuusto päättää, että se antaa kunnanjohtajalle oikeuden tehdä seuraavan muutoksen vuokrasopimuspohjan kohtaan 6.3. Vuokraoikeuden siirto. Muutos koskee kunnanvaltuuston hyväksymisen jälkeen päätöksen saatua lainvoiman laadittavia uusia vuokrasopimuksia.

6.3. Vuokraoikeuden siirto

Mikä vuokralainen luovuttaa tontin ilman kunnan suostumusta rakentamattomana muulle kuin Vesilahden kunnalle, on hän velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakkona luovutusajankohdan vuosivuokran määrän nelinkertaisena.

Vuokralaisella on oikeus siirtää rakennetun tontin vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle osapuolelle edellyttäen, ettei vuokralaisella ole siirtohetkellä erääntyneitä ja maksamattomia vuokria. Vuokraoikeuden siirrosta on ilmoitettava Vesilahden kunnalle viimeistään 14 vuorokauden kuluessa.

Maanmittauslaitokselle siirrosta on ilmoitettava siten kuin laissa on erikseen säädetty. Vuokralainen vastaa vuokraoikeuden siirrosta aiheutuvista kustannuksista kulloinkin voimassa olevan Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti. 

Kokouskäsittely

Kehitysjohtaja Timo Haapaniemi oli asiantuntijana läsnä kokouksessa asian käsittelyn aikana.


Muutoksenhaku

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen


Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Viranomaiselle toimitetun sähköisen asiakirjan katsotaan saapuneen määräajassa, jos asiakirja saapuu viimeistään määräajan viimeisen päivän aikana. Paperinen valituskirjelmä on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. Kirjeitse tapahtuvan tiedoksiannon kohdalla asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Tiedoksisaanti kaavan ja rakennusjärjestyksen hyväksymispäätöksestä

Kaavan tai rakennusjärjestyksen hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan kuitenkin tulleen asianosaisen tietoon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on asetettu julkisesti nähtäväksi tietoverkossa. 

Valitusperusteet

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa
  • päätös on muuten lainvastainen


Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.​​​​ 

Valitus tehdään ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/.
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi
Puhelinnumero: 029 56 42200
Posti- ja käyntiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti ja ensisijaisesti hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelua käyttäen. Myös muu sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimusten perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.


Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi, henkilötunnus tai yritys- ja yhteisötunnus sekä yhteystiedot. Myös kotikunta on hyvä mainita. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös sähköinen tai mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Valituksen tai muun asiakirjan toimittaminen hallintotuomioistuimen sähköiseen asiointipalveluun katsotaan ilmoitukseksi sähköisen asiointipalvelun käyttämisestä prosessiosoitteena. Jos valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.


Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään: https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2015/20151455?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=tuomioistuinmaksulaki#P5

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Vesilahden kunnan kirjaamosta.

Sähköpostiosoite: vesilahdenkunta@vesilahti.fi
Puhelinnumero: 03 5652 7500
Posti- ja käyntiosoite: Lindinkuja 1, 37470 Vesilahti             
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9-15.