Perustelut
Vesilahden kunnanhallitus päätti asettaa julkisesti nähtäville Metsämantereen asemakaavamuutoksen luonnoksen kokouksessaan 16.6.2025 §:ssä 154 ja se pyytää lausuntoa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 31.8.2025 mennessä.
Aloitteen kaavan laatimiseksi on tehnyt Vesilahden kunnanhallitus. Kaava-alue sijoittuu noin 5 km kaakkoon Vesilahden kuntakeskuksesta, Vesilahdentien ja Mantereentien liittymäalueen lounaispuolelle, rakenteilla olevalle Metsämantereen alueella. Kaava-alue rajautuu luoteessa Vesilahden ja Lempäälän kuntarajaan, pohjoisessa vuosien 2021–2025 välisenä aikana asemakaavoitettuihin ja rakennuskäyttöön otettuihin erillispientalojen korttelialueisiin (AO), kaakossa Vesilahden kunnan omistuksessa oleviin lähivirkistysalueisiin (VL) ja etelässä asemakaavoittamattomaan, metsätalouskäytössä ja yksityisomistuksessa olevaan kiinteistöön. Kaava-aluetta laajennettiin aloitusvaiheen jälkeen 3,3725 ha:lla, jotta asemakaavan muutoksen yhteydessä saadaan päivitettyä kaava-alueen pohjoisosalle sijoittuvalle lähivirkistysalueelle (VL) osoitetut ohjeelliset ajo- ja ulkoilureittimerkinnät.
Kaava-alueen länsi- ja eteläosille on osoitettu yhteensä kahdeksan erillispientalojen korttelialuetta (AO) tonttitehokkuusluvulla e=0,20. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on II. Korttelialueille on osoitettu yhteensä 27 ohjeellisella tonttijaolla osoitettua erillispientalo kaavatonttia. Nokiniityntien katualueen pohjoispuolelle on osoitettu urheilu- ja virkistyspalveluiden alue (VU). Kaava-alueelle osoitettujen korttelialueiden väliset alueet on osoitettu lähivirkistysalueiksi (VL). Urheilu- ja virkistysalueiden osuus kaava-alueen pinta-alasta on noin 47,6 %. Lähivirkistysalueille on osoitettu ohjeellinen ulkoilureittiverkosto kaava-alueen pohjoispuolelle sijoittuvien tonttikatujen päätteiltä. Asemakaavan muutoksella poistetaan voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu, Nokiniityntien katualueen länsipäästä Lempäälän kuntarajalle ulottuva ohjeellinen ajoyhteysmerkintä.
Vesilahden kunnan tavoitteena on laatia kaava-alueelle asemakaavan muutos, joka mahdollistaa alueella voimassa olevassa asemakaavassa osoitetun, toteutumatta jääneen, ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (TY-1) muuttamisen rakentumassa olevalle Metsämantereen alueelle luontevampaan pientalovaltaiseen asuinkäyttöön. Asemakaavan muutoksella tavoiteltu maankäyttö mahdollistaa vetovoimaiseksi ja luonnonläheiseksi pientaloalueeksi kehittyneen ja kehittyvän alueen luontevan täydennysrakentamisen ympäröivien erillispientalojen korttelialueiden maankäyttöön teollisuus- ja varastotoimintoja paremmin yhteensovitettavissa olevan maankäytön ja tavoitteiston pohjalta. Muutoksella pyritään parantamaan osayleiskaavan keskeisten maankäytöllisten tavoitteiden, kuten kylien elinvoimaisuuden ja asumisviihtyisyyden toteutumista.
Ehdotus
Esittelijä
-
Marko Lahtinen, sivistysjohtaja, marko.lahtinen@vesilahti.fi
Sivistyslautakunta päättää lausua Metsämantereen asemakaavamuutoksen luonnoksesta seuraavasti:
Metsämantereen asemakaavamuutoksen luonnos tukee sivistyslautakunnan näkökulmasta olennaisien tavoitteiden toteutumista. Muutos teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta asuinalueeksi, kaavoitukselliset lähtökodat ja tehdyt selvitykset sekä asuinalueen ja asemakaava-alueen laajeneminen edistävät alueen kulttuuri- ja luonnonarvojen säilymistä, alueen lähivirkistyspalveluiden järjestämistä ja lähiluonnon säilymistä, jotka tukevat monin tavoin kuntalaisten terveyttä ja hyvinvointia. Muiden sivistyspalveluiden järjestämiseen asemakaavamuutoksella ei ole mainittavia vaikutuksia, mutta asuinalueen laajeneminen lisää entisestään tarvetta turvalliselle kevyen liikenteen väylälle kirkonkylän palveluiden äärelle.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.