Perustelut
Hakija hakee lupaa poiketa vähäisesti rakennuspaikalle sallitusta kokonaisrakennusoikeudesta.
Kiinteistön 922-431-7-64 rakennuspaikka sijaitsee rantaosayleiskaavan RA-alueella (loma-asuntoalue) ja sen pinta-ala on 2536 m2. Vesilahden kunnan voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti RA-rakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään 105 m2 kokoinen vapaa-ajan asunto, yksi enintään 25 m2 kokoinen saunarakennus ja yksi enintään 20 m2 kokoinen talousrakennus, yhteensä enintään 150 m2. Lisäksi rakennuspaikalle voidaan rakentaa yksi enintään 15 m2 kokoinen kevyt vaja tai katos, jota ei lasketa kerrosalaan. Kiinteistöllä sijaitsee vanha omakotitalo (134 m2) ja sekä kaksi kevytrakenteista varastoa (12 + 12 m2), joista toinen on esitetty purettavaksi. Toinen, säilytettävä varasto on vähäinen rakennelma, joka ei kuluta rakennusoikeutta ja voidaan rakennusjärjestyksen nojalla sallia säilytettäväksi.
Rakennuspaikalle on tarkoitus rakentaa uusi saunarakennus (17 m2), jolloin rakennuspaikalle sallittu kerrosala on 151 m2 ja ylittää kokonaisrakennusoikeuden vähäisesti. Rakennettava saunarakennus on kooltaan pienempi kuin sille osoitettu rakennusoikeus. Vähäinen rakennusoikeuden ylitys mahdollistaa rakennuspaikan monipuolisemman käytön ja kaavan tarkoituksenmukaisen toteutumisen, kun huomioidaan ennen kaavan laatimista rakennettu asuinrakennus.
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Vesilahden kunnan 1.9.2025 voimaan tulleen hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää RakL 57 §:n mukaisista poikkeamisluvista.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää liitteenä olevan päätösehdotuksen LP-922-2025-00234 mukaisesti, että poikkeamislupa myönnetään.
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Rakentaminen on aloitettava poikkeamisluvan voimassaoloaikana. Suunniteltu rakennus ei edellytä rakentamislupaa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.