Rakennus- ja ympäristölautakunta, kokous 9.9.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 61 Poikkeamislupahakemus (RakL 57 §), kiinteistö 922-410-5-54 / Humina

VESDno-2025-195

Valmistelija

  • Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi

Perustelut

Hakija hakee lupaa poiketa rantaosayleiskaavassa osoitetusta rakennuspaikkojen lukumäärästä rakennetun rakennuspaikan uudelleen rakentamista varten.

Kiinteistön 922-410-5-54 rakennuspaikka sijaitsee rantaosayleiskaavan RA-alueella (loma-asuntoalue) ja sen pinta-ala on 2040 m2. Vesilahden kunnan voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti RA-rakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään 105 m2 kokoinen vapaa-ajan asunto, yksi enintään 25 m2 kokoinen saunarakennus ja yksi enintään 20 m2 kokoinen talousrakennus, yhteensä enintään 150 m2. Kiinteistöllä sijaitsee vanha vapaa-ajan asunto (30 m2) ja talousrakennus (13 m2). Rakennukset on tarkoitus purkaa ja rakentaa niiden tilalle uusi vapaa-ajan asunto (92 m2), saunarakennus (27 m2) ja talousrakennus (18 m2), yhteensä 137 m2.

Rantaosayleiskaavassa alueelle on osoitettu 2RA-merkinnällä kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Alueella on kuitenkin kolme erillistä kiinteistöä, jotka on ollut kaavan laadinnan aikaan jo rakennettuja ja lohkottuja. Rakennuspaikkaa uudelleen rakennettaessa on noudatettava voimassa olevaa kaavaa, jonka rakennuspaikkojen lukumäärän ylittyminen käsitellään poikkeamisena. Kaavan taustamateriaalina olevassa kantatilatarkastelussa kaikille kolmelle kiinteistölle on osoitettu RA-rakennuspaikka, jolloin kaavan tarkoituksenmukainen toteutuminen voidaan katsoa poikkeamiselle erityiseksi syyksi.

Lisäksi haetaan lupaa poiketa vähäisesti saunarakennukselle osoitetusta enimmäiskerrosalasta. Perusteluina ylitykselle esitetään tilojen tarkoituksenmukainen toteutuminen, rakennusten parempi sijoittelu ja rantamaiseman parempi säilyminen sekä rakennuspaikan kapean muodon aiheuttamat haasteet tilojen sijoittelussa. Rakennuksen tiloista yli puolet on rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja, eikä rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus ylity.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. 

Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Vesilahden kunnan 1.9.2025 voimaan tulleen hallintosäännön mukaan rakennus- ja ympäristölautakunta päättää RakL 57 §:n mukaisista poikkeamisluvista.

Ehdotus

Esittelijä

  • Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi

Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää liitteenä olevan päätösehdotuksen LP-922-2025-00133 mukaisesti, että poikkeamislupa myönnetään.

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Poikkeamisluvan voimassaoloaikana on:

  • haettava vapaa-ajan asunnolle rakentamislupa
  • aloitettava saunarakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Tiedoksi

-Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, kaavoitus

Liitteet

päätössehdotus LP-922-2025-00133.pdf (pdf, 105 kt)
922-410-5-54, asemapiirros.pdf (pdf, 156 kt)
922-410-5-54, karttaote.pdf (pdf, 344 kt)
922-410-5-54, kaavaote.pdf (pdf, 2397 kt)
922-410-5-54, kaavoituksen lausunto.pdf (pdf, 38 kt)
922-410-5-54, Pirelyn lausunto.pdf (pdf, 110 kt)

Muutoksenhaku

Valitusosoitus
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.

Valitusoikeus
Valitusoikeus on:

  1. viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajalla ja haltijalla;
  2. sellaisen kiinteistön tai muun alueen omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa;
  3. sillä, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke voi huomattavasti vaikuttaa;
  4. sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen);
  5. kunnalla;
  6. naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa;
  7. muulla viranomaisella toimialaansa kuuluvissa asioissa.

Valitusoikeus on lisäksi toimialueellaan sellaisella rekisteröidyllä yhteisöllä, jonka tarkoituksena on ympäristön-, terveyden- tai luonnonsuojelun edistäminen, jos rakentamislupa koskee rakennusta hankkeessa, johon sovelletaan ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annettua lakia.

Valitusviranomainen
Valitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle:

Hämeenlinnan hallinto-oikeus
Raatihuoneenkatu 1
13100 Hämeenlinna
Puhelinnumero: 029 564 2200
faksi: 029 564 2269
sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/.

Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä päätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta. Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valituskirjelmä

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

  • valittajan nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero
  • päätös, johon haetaan muutosta
  • miltä osin päätöksestä valitetaan ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
  • perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valituskirjelmän on valittajan tai valituskirjelmän muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjelmän, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Valituskirjelmään on liitettävä

  • päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
  • todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Asiamiehen, jollei hän ole asianajaja, julkinen oikeusavustaja tai luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja, on liitettävä valitukseen valtakirja.

Valituskirjelmän toimittaminen
Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa valitusviranomaiselle. Valituskirjelmän tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.

Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii valituksen käsittelystä oikeudenkäyntimaksua (tuomioistuinmaksulaki 1455/2015): https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2015/20151455?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=tuomioistuinmaksulaki#P5.