Perustelut
Maanmittauslaitoksen lohkomistoimituksessa on muodostettu lohkokiinteistö 922-410-5-102 rekisteriyksiköstä 922-410-5-22 Vesilahden kunnan rantaosayleiskaavan alueella.
Kiinteistön 922-410-5-22 alueelle on rakennettu poikkeamispäätöksen nojalla vapaa-ajan rakennus rantaosayleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M), joka on myöhemmin muutettu poikkeamispäätöksen nojalla vakituiseksi asuinrakennukseksi. Lohkottu kiinteistö sijaitsee yleiskaavan M-alueella, jolla kyseinen asuinrakennus sijaitsee.
Pirkanmaan ELY-keskus on antanut poikkeamispäätöksen (PIRELY/245/07.01/2011) rakentamiselle perustuen kiinteistön loma-asuntoalueelta (RA) lähellä rantaa purettavan rakennuksen korvaavaan rakentamiseen ja Vesilahden kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta on antanut poikkeamispäätöstä varten lausunnon (5.4.2011 § 28). Poikkeamispäätös annettu uudelleen seuraavana vuonna (PIRELY/423/07.01/2012), jota varten rakennus- ja ympäristölautakunta on antanut uuden lausunnon (2.10.2012 § 82). Rakennetun lomarakennuksen käyttötarkoitus on myöhemmin muutettu vakituiseksi asuinrakennukseksi rakennus- ja ympäristölautakunnan antaman poikkeamispäätöksen (8.5.2018 § 32) perusteella.
Pirkanmaan ELY-keskuksen poikkeamispäätöksen ehtona on, että rakennuspaikkana on koko tila RN:o 5:22, millä on ollut tarkoitus estää rakennuspaikalle muodostumasta yleiskaavan vastaisesti kahta erillistä rakennuspaikkaa. Vesilahden kunta on tiedustellut Pirkanmaan ELY-keskuksen kantaa nyt tehtyyn lohkomistoimitukseen. ELY-keskuksen antamien kommenttien mukaan tehty lohkominen ei ole ELY-keskuksen tekemän poikkeamispäätöksen edellytysten mukainen. ELY-keskuksen näkemyksen mukaan kiinteistötoimituksessa olisi tullut huomioida poikkeamispäätöksessä mainitut ehdot.
Rakennuspaikaksi tarkoitettua määräalaa lohkottaessa on katsottava, ettei vaikeuteta kaavoitusta, kaavan toteuttamista tai alueiden käytön muuta järjestämistä myös, jos lohkominen koskee MRL 72 §:ssä tarkoitettua ranta-aluetta. Jos ranta-aluetta koskee sellainen MRL 72 §:ssä tarkoitettu oikeusvaikutteinen yleiskaava, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena, on tällaista yleiskaavaa noudatettava. Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava. Koska oikeusvaikutteista kaavaa on aina noudatettava, aiheuttaa sellainen lohkominen, jossa lohkotaan enemmän rakennuspaikkoja, kuin mitä kaavakarttaan on merkitty, haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Päätös lohkokiinteistön muodostamisesta on tehty toimituksessa 17.9.2024, ja siihen voi hakea muutosta kirjallisella valituksella maaoikeuteen 30 päivän kuluessa toimituksesta. Maaoikeudesta on pyydetty valituksen määräajan pidentämistä, johon annetun päätöksen M 24/497 mukaisesti valitus on toimitettava maaoikeudelle viimeistään 11.11.2024.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää
- valtuuttaa rakennustarkastajan allekirjoittamaan liitteenä olevan valituksen rakennus- ja ympäristölautakunnan puolesta laatijana ja
- toimittaa valituksen Kanta-Hämeen käräjäoikeudelle.
Pykälä tarkastetaan kokouksessa.