Perustelut
Hakija hakee lupaa poikkeamiselle rakennusjärjestyksessä osoitetusta rakennusoikeudesta uuden saunarakennuksen rakentamiseksi sekä vanhan, olemassa olevan lomarakennuksen peruskorjauksen yhteydessä tehtäville julkisivu- ja vesikattomuutoksille.
Kiinteistö 922-435-2-9 sijaitsee Pyhäjärven ranta-alueiden rantaosayleiskaavan alueella, jossa kiinteistölle on osoitettu RA-rakennuspaikka. Rakennusjärjestyksen mukaisesti 1900 neliömetrin kokoiselle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden 99,75 m2 kokoisen lomarakennuksen, 23,75 m2 kokoisen erillisen saunarakennuksen ja 19 m2 kokoisen talousrakennuksen. Kokonaisrakennusoikeus on 142,5 m2.
Kiinteistöllä on vanha 49 m2 kokoinen lomarakennus, joka sijaitsee 5 metrin etäisyydellä rantaviivasta. Rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä rakennukseen on tarkoitus tehdä julkisivukuvaan vaikuttavia muutoksia. Kiinteistöllä on lisäksi 24 m2 kokoinen talousrakennus ja huvimaja. Suunniteltu uusi saunarakennus on 46 m2 kokoinen ja rakennetaan 16,7 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Kiinteistölle on tarkoitus rakentaa jätevesien käsittelyjärjestelmä, johon molemmat rakennukset liitetään.
MRL 171 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan tarkempi selvitys poikkeamisista perusteluineen on esitetty päätösliitteessä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää erillisenä liitteenä olevan päätösliitteen (23-0013-POI) mukaisesti:
1) hyväksyä vanhan lomarakennuksen katetun kuistin muutoksen eteistilaksi sekä ikkunaerkkereiden ja kattolyhdyn rakentamisen ja
2) hylätä suunnitellun katon korotuksen sekä uuden saunarakennuksen rakennusoikeuden ylityksen.
Päätös
Rakennus ja ympäristölautakunta päätti hyväksyä päivitetyn päätösliitteen 24-0013-POI sekä muutetun päätösehdotuksen ja palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi 27.02.2024 selvinneiden seikkojen lisäselvittämiseksi.
Lisäksi Rakennus- ja ympäristölautakunta ohjeistaa rakennustarkastajan valmistelemaan MRL 180 §:n mukaisesti kirjallisen määräyksen rakennustyön keskeyttämisestä ja ilmoittamaan MRL 186 §:n mukaisesti asiasta poliisille.