Perustelut
Vesilahden kunnanhallitus päätti kuuluttaa vireille Suomelan AO-kortteleiden 250- 255 asemakaavan muutoksen ja hyväksyä sen osallistumis- ja arviointisuunnitelman kokouksessaan 24.3.2025 §:ssä 61.
Aloitteen kaavan laatimiseksi on tehnyt Vesilahden kunnanhallitus. Kaavamuutos koskee Vesilahden kunnan omistamia AO-kaavamerkinnällä osoitettuja kiinteistöjä asemakaavanmukaisten ja esirakennettujen Kranssikujan, Neidonkujan ja Solkikujan varrella, Suomelan asemakaava-alueen kortteleissa 250-255. Kiinteistöjä on yhteensä 26 kappaletta.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä 3.4.2025 alkaen koko suunnittelutyön ajan kunnanvirastossa, osoitteessa Lindinkuja 1, 37470 Vesilahti sekä kunnan verkkosivulla.
Lausuntoa pyydetään 16.4.2025 mennessä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Seppälä, rakennustarkastaja, olli.seppala@vesilahti.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa seuraavanlaisen lausunnon:
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan asemakaavan muutoksen tavoitteena on tarkastella tonttien rakennusaloja ja määrättyjä harjansuuntia sekä pohtia kaavamääräysten ja rakennustapaohjeen yhteensopivuutta. Rakennus- ja ympäristölautakunta pitää hyvänä, että kaavaa tarkastellaan alueen rakentumisen edistämiseksi. Nykyiset, kaavan yksityiskohtaiset yleismääräykset ovat osittain ristiriidassa rakentamistapaohjeen ohjauksen kanssa.
Asemakaavan rakennusalat tulisi tarkastella siten, että ne huomioivat tontin tarkoituksenmukaisen käytön ja myös luvanvaraisuuden ulkopuolelle jäävät, pienet talousrakennukset. Rakennusalan ulkopuolelle ei saa sijoittaa pieniäkään piharakennuksia ilman erillistä poikkeamislupaa. Rakentamisen sujuvoittamiseksi kaavassa tulee olla riittävä ohjaus rakennusten sijoittamiseksi. Rakennusten määrää ja mahdollisesti käyttötarkoitusta on syytä ohjata kaavassa tai rakentamistapaohjeessa.
Rakennusten harjasuuntien määrittelyssä tulee huomioida alueen maastonmuodot siten, että rakennusten muoto ja suunta soveltuu ympäristön korkeusasemiin, jotta rakennuksen ja piha-alueen korkeusasemien suunnittelu tontille ei aiheuta haasteita.
Kaavan pohja-aineistona käytetty luontoselvitys on tehty vuonna 2012. Koska kiinteistöt ovat yhä rakentamattomia, tulisi uuden luontoselvityksen tarpeellisuutta arvioida.
Rakennus- ja ympäristölautakunta pyytää mahdollisuutta lausua myöhemmin kaavan luonnoksesta siten, että lausuntopyyntöön varataan lautakunnan kokousaikataulu huomioiden riittävä aika.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.