Perustelut
Vesilahden kunta on viime vuosina hankkinut aktiivisesti maata Suomelan ja Järvenrannan asemakaava-alueilta vastatakseen kasvavaan omakotiasumisen kysyntään. Järvenrannan asemakaavan alueella kunta omistaa korttelit 256–257 ja 262–265 sekä korttelista 258 tontit 1, 2, 4 ja 5.
Omakotitonttien pinta-alat vaihtelevat noin 1 000 m² aina yli 3 000 m², tarjoten monipuolisia vaihtoehtoja erilaisiin asumistarpeisiin. Suurikokoiset tontit mahdollistavat sekä perinteisen omakotirakentamisen että laajemman pihapiirin toteuttamisen.
Lisäksi kunta omistaa Suomelan asemakaavan alueelta kortteleiden 250–255 AO-tontit, joiden koot ovat reilu 1000 m². Alue tarjoaa tilavaa ja luonnonläheistä asumista. Kokonaisuutta täydentävät yksityisten maanomistajien tontit, jotka osaltaan monipuolistavat alueen tonttitarjontaa.
Alue sijoittuu loistavien kulkuyhteyksien varrelle, ja lähivuosina alueelle rakentuu kunnan uusi päiväkoti, mikä parantaa erityisesti lapsiperheille suunnattujen palveluiden saavutettavuutta.
Kaikkien AO-tonttien rakennusoikeus on yli 200 m².
Kortteli 258 – erityispiirteet
Korttelin 258 tontit (1, 2, 4 ja 5) ovat pinta-alaltaan muita tontteja suurempia. Osalle näistä tonteista on asemakaavassa osoitettu ma-merkintä. Merkinnän johdosta näille tonteille on tarkoituksenmukaista asettaa kiinteä myyntihinta, sillä varsinainen rakennusalue rajautuu vain osalle tonttialueesta.
Ma-merkinnällä osoitettu kaava-alue tulee jättää avoimeksi viljelyalueeksi, mikä tuo tonteille oman erityisluonteensa ja tarjoaa mahdollisuuksia esimerkiksi pihaviljelyyn tai avoimen maiseman säilyttämiseen. Lisäksi kyseisille tonteille on asetettu 30 dBa-määräykset meluhallintaan.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Latvala, kunnanjohtaja, mikko.latvala@vesilahti.fi
Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle seuraavaa:
- Suomelan asemakaava-alueen kortteleiden 250–255 tonttien hinnaksi asetetaan 30 €/m².
- Järvenrannan asemakaava-alueen kortteleiden 256–257 ja 262–265 tonttien hinnaksi asetetaan 30 €/m² . Korttelin 258 tontit 1, 2, 4 ja 5 myydään kiinteään hintaan 50 000 euroa.
- Tonttien luovuttamisen yhteydessä peritään tonttikohtainen lohkomiskulut.
- Muilta osin noudatetaan kunnan voimassa olevia omakotitalotonttien varaus- ja luovutusehtoja.