Kunnanhallitus, kokous 11.5.2026

§ 74 Kunnan omakotitonttien vuokrausehtojen muutos

VESDno-2024-153

Aikaisempi käsittely

Elinvoimatoimikunta, 18.4.2024

Valmistelija

Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Perustelut

Vesilahden kunnan omakotitonttien luovutus- ja varausperusteet on hyväksytty kunnanvaltuustossa 29.8.2016 § 53.

Nykyisen päivityksen yhteydessä keskitytään selkeyttämään ja virtaviivaistamaan prosessia vähentämällä sen eri vaiheita.

Tärkeimmät muutokset varaus- ja luovutusehdoissa koskevat seuraavia asioita:

  1. Tontin varausaika: Varausaikaa pidennetään kolmesta kuukaudesta kuuteen kuukauteen. Tämä antaa hakijoille enemmän aikaa suunnitella ja tehdä päätöksiä tontin hankintaan liittyen, mikä edistää parempaa päätöksentekoa ja lisää mahdollisuuksia kaikkien osapuolten kannalta.

  2. Vuokra-ajan lunastushyvitys: Mikäli tontin päättää lunastaa vuokra-aikana, tontin lunastuksen yhteydessä hyvitetään enintään viiden vuoden ajalta maksetut vuokrat. Tonttia ei tarvitse lunastaa siis viiden vuoden kuluessa, mikä antaa joustoa ja mahdollistaa harkitun päätöksenteon tontin lunastamisesta.


Näiden muutosten tarkoituksena on parantaa tonttin hankintaprosessin sujuvuutta ja avoimuutta, samalla tukien kunnan asukkaiden tarpeita ja odotuksia omakotitontin hankinnassa.

Ehdotus

Esittelijä

Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Elinvoimatoimikunta lähettää päivitetyt omakotitonttien varaus- ja luovutusehdot kunnanhallitukselle käsiteltäväksi. Lisäksi elinvoimatoimikunta esittää, että lunastusehdon muutos huomioidaan vuoden 2016 jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa, joihin vuokrasopimukseen on kirjattu lunastusehto.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Kunnanhallitus, 29.4.2024

Valmistelija

Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Perustelut

   

Ehdotus

Esittelijä

Mikko Latvala, kunnanjohtaja, mikko.latvala@vesilahti.fi

Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että

  1. valtuusto hyväksyy liitteen mukaisen kunnan omakotitonttien varaus- ja luovutusperiaatteet liitteineen;
  2. lunastusehdon muutos huomioidaan vuoden 2016 jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa, joihin on kirjattu lunastusehto. Aiemmin allekirjoitetuissa sopimuksissa huomioidaan hyvityksessä koko vuokran määrä enintään viideltä vuodelta ml. indeksikorotus;
  3. oikeuttaa kunnanjohtajan tarvittaessa tekemään liitteeseen vähäisiä ja teknisluonteisia muutoksia.

Päätös

Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti.

Kunnanvaltuusto, 20.5.2024

Valmistelija

Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Perustelut

   

Ehdotus

Kunnanvaltuusto päättää, että se hyväksyy

  • liitteen mukaisen kunnan omakotitonttien varaus- ja luovutusperiaatteet liitteineen;
  • lunastusehdon muutos huomioidaan vuoden 2016 jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa, joihin on kirjattu lunastusehto. Aiemmin allekirjoitetuissa sopimuksissa huomioidaan hyvityksessä koko vuokran määrä enintään viideltä vuodelta ml. indeksikorotus;
  • oikeuttaa kunnanjohtajan tarvittaessa tekemään liitteeseen vähäisiä ja teknisluonteisia muutoksia

Päätös

Hyväksyttin ehdotuksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Timo Haapaniemi, kehitysjohtaja, timo.haapaniemi@vesilahti.fi

Perustelut

Vesilahden kunnanvaltuusto on kokouksessaan 20.05.2024 § 20, hyväksynyt omakotitonttien varaus- ja luovutusperiaatteet sekä niihin liittyvän vuokrasopimuspohjan. Vuokrasopimuspohjan kohdan 6.3. Vuokraoikeuden siirto sanamuotoa esitetään nyt täsmennettäväksi.

Nykyisessä vuokrasopimuksessa ei ole erikseen määritelty vuokraoikeuden siirrosta aiheutuvien kustannusten vastuuta eikä määräaikaa, jonka kuluessa vuokraoikeuden siirrosta tulee ilmoittaa kunnalle. Lisäksi sopimusehtoa esitetään tarkennettavaksi siten, että rakennetun tontin vuokraoikeuden siirtäminen kolmannelle osapuolelle edellyttää, ettei vuokralaisella ole siirtohetkellä erääntyneitä ja maksamattomia vuokria.

Käytännön selkeyttämiseksi sopimusehtoihin esitetään lisättäväksi määräys siitä, että vuokralainen vastaa vuokraoikeuden siirrosta aiheutuvista kustannuksista kulloinkin voimassa olevan Maanmittauslaitos:n hinnaston mukaisesti. Samalla sopimusehtoa tarkennetaan siten, että vuokraoikeuden siirrosta tulee ilmoittaa Vesilahden kunnalle viimeistään 14 vuorokauden kuluessa.

Muutoksilla selkeytetään vuokralaisen ja kunnan välistä vastuunjakoa sekä yhdenmukaistetaan sopimuskäytäntöjä. Uudet ehdot astuvat voimaan sen jälkeen, kun kunnanvaltuuston päätös on saanut lainvoiman, ja niitä sovelletaan tämän jälkeen laadittaviin uusiin vuokrasopimuksiin.

Pykälän liitteenä on vuokrasopimuspohja.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Mikko Latvala, kunnanjohtaja, mikko.latvala@vesilahti.fi

Kunnanhallitus esittää, että kunnanvaltuusto antaa kunnanjohtajalle oikeuden tehdä seuraavan muutoksen vuokrasopimuspohjan kohtaan 6.3. Vuokraoikeuden siirto. Muutos koskee kunnanvaltuuston hyväksymisen jälkeen päätöksen saatua lainvoiman laadittavia uusia vuokrasopimuksia.

6.3. Vuokraoikeuden siirto

Mikä vuokralainen luovuttaa tontin ilman kunnan suostumusta rakentamattomana muulle kuin Vesilahden kunnalle, on hän velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakkona luovutusajankohdan vuosivuokran määrän nelinkertaisena.

Vuokralaisella on oikeus siirtää rakennetun tontin vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle osapuolelle edellyttäen, ettei vuokralaisella ole siirtohetkellä erääntyneitä ja maksamattomia vuokria. Vuokraoikeuden siirrosta on ilmoitettava Vesilahden kunnalle viimeistään 14 vuorokauden kuluessa.

Maanmittauslaitos:lle siirrosta on ilmoitettava siten kuin laissa on erikseen säädetty. Vuokralainen vastaa vuokraoikeuden siirrosta aiheutuvista kustannuksista kulloinkin voimassa olevan Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaisesti.

Liitteet

VES_vuokrasopimuspohja_20260506.pdf.pdf (pdf, 76 kt)