Perustelut
Kalalahden asemakaavan eteläisemmälle alueelle on osoitettu yhteensä 20 uutta erillispientalotonttia (AO) kortteleihin 301–307. Vesilahden kunnan omistuksessa on näistä yhteensä 12 tonttia kortteleissa 301–305 Takahaantien ja Vanamokujan alueella.
Kaava-alueen tonttien pinta-alat ovat noin 2 200–4 720 m² ja rakennusoikeutta on tontista riippuen 350–500 kerrosalaneliömetriä. Tontit ovat siten pinta-alaltaan ja rakennusoikeudeltaan tavanomaista omakotitonttia suurempia.
Asemakaava mahdollistaa alueella monipuolisen ja väljän pientaloasumisen. Osalla tonteista kaava mahdollistaa asumisen yhteyteen myös sivuasunnon sekä yritys-, harrastus-, varasto- ja myymälätilojen sijoittamisen. Kaavaratkaisulla on siten pyritty mahdollistamaan asumisen ja pienimuotoisen yritys- tai harrastustoiminnan yhdistäminen. Alue soveltuu erityisesti väljää asumista, suurta piha-aluetta sekä monipuolisia rakentamismahdollisuuksia arvostaville rakentajille.
Alueelle on asemakaavassa osoitettu uudet Takahaantie, Vanamokuja ja Kuminatie, jotka liittyvät Rimmintiehen. Kunnan omistamien tonttien osalta alueen infra valmistuu vuodenvaihteessa 2026–2027. Kuminatien alue on yksityisessä maanomistuksessa, eikä Kuminatien infraa rakenneta tässä vaiheessa. Kuminatien alueen rakentuminen ja infran toteuttaminen etenevät yksityisten maanomistajien aikataulujen mukaisesti.
Kortteleiden väliin sijoittuva mäkialue ja sen pohjoisrinne on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Kaava-alueen ympäröiviä peltoalueita on osoitettu maatalousalueiksi. Koskenkyläntien varteen on lisäksi osoitettu noin 30 metriä leveä puustoisena säilytettävä suojaviheralue.
Kunnan omistamien tonttien luovutushinnan määrittely on tarpeen tonttien saattamiseksi myyntiin ja markkinointiin. Hinnoittelussa on huomioitu tonttien suuret pinta-alat ja rakennusoikeudet, kaava-alueen sijainti ja ominaisuudet sekä alueella myynnissä olevien tonttien hintataso. Koskenkylän alueella yksityisten maanomistajien myymien omakotitonttien hintataso on noin 10 euroa/m², mikä tukee vastaavan hintatason käyttämistä myös kunnan omistamien Kalalahden tonttien hinnoittelussa.
Kalalahden sijainti mahdollistaa hyvät yhteydet Vesilahden, Lempäälän ja Tampereen palveluihin. Vesilahden Kirkonkylän palvelut ovat autolla noin 10 minuutin, Lempäälän Ideaparkin alue noin 20 minuutin ja Tampere noin 30 minuutin ajomatkan päässä.
Tonttien ominaisuudet, kaava-alueen sijainti sekä Koskenkylän alueen tonttien nykyinen hintataso huomioiden Kalalahden kunnan omistamien tonttien myyntihinnaksi esitetään 10 euroa/m². Tällä hinnoittelulla tonttien kokonaiskauppahinnat muodostuvat tonttien pinta-alasta riippuen noin 22 000–47 200 euroon. Hintatasolla pyritään tarjoamaan kilpailukykyinen vaihtoehto erityisesti väljää asumista, suurta tonttia sekä asumisen yhteyteen sijoittuvia harrastus- tai yritystoiminnan tiloja etsiville rakentajille ja samalla edistämään uuden asuinalueen rakentumista.
Vesilahden kunnan hallintosäännön mukaan kunnanvaltuusto päättää kiinteän omaisuuden myymisestä ja vuokraamisesta arvon ylittäessä 300 000 €.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Latvala, kunnanjohtaja, mikko.latvala@vesilahti.fi
Toimikunta esittää kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus esittää edelleen kunnanvaltuustolle Kalalahden asuinalueella kortteleissa 301–305 sijaitsevien kunnan omistamien omakotitonttien myyntihinnaksi 10 euroa/m².
Tonttien luovutuksessa noudatetaan Vesilahden kunnan voimassa olevia tontinluovutusehtoja. Tontin luovutushinnan lisäksi luovutuksensaajalta peritään tontin lohkomisesta aiheutuvat kulut.